4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €867.000 108 m²
70195 Stuttgart / Botnang, Vaihinger Landstraße 111

frei ab 2025

- Großzügige Balkone
- Offene Küchengestaltung
- Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung
- Aufzug und Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
- Energieeffizienz KfW-55 EE Standard mit Pelletheizung und PV-Anlage
- u.v.m.

Wir laden Sie herzlich zur Offenen Besichtigung am Sonntag, den 04. Februar 2024 von 12:00 - 13:00 Uhr ein. Wir beraten Sie vor Ort zum Projekt, zu den einzelnen Einheiten und der Ausstattung.

In naturnaher Lage und dennoch mit guter Infrastruktur in Botnang entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Eigentumswohnungen. Das zeitlose Gebäude, entworfen vom renommierten Stuttgarter Architekturbüro Ludwig, besticht durch seine reizvolle Architektur und Gestaltung.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² ist bestens für eine Familie geeignet. Der praktische Grundriss und großzügige Balkon bietet hohen Wohnkomfort. Viel Privatsphäre ist durch den großen Abstand zu den Nachbargebäuden garantiert.

Im Untergeschoss finden Sie die Wasch- und Trockenräume, sowie das zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteil. Durch barrierefreie Zugänge zu jeder Wohneinheit ist dieses Projekt überaus insbesondere für Familien, Paare und Singles interessant.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt.

Dieses Bauvorhaben ist ein Projekt der Brutschin Wohnbau GmbH.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 2.75, Distanz zum Flughafen: 12.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 4.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 4.12, Distanz zur Hauptschule: 8.63

Vaihinger Landstraße 111
70195 Stuttgart / Botnang

Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine stadtnahe Lage schätzt, findet in Botnang ideale Bedingungen vor: Der Stuttgarter Bezirk liegt am Stadtrand zum Wald und bietet somit die unmittelbare Nähe zu herrlicher Natur, zeitgleich erreicht man die Stadtmitte der Landeshauptstadt in nur wenigen Fahrt-Minuten.

Durch die Stadtbahnlinien U2 und U29 sowie die Buslinie 91 ist Botnang hervorragend an die
Infrastruktur Stuttgarts angeschlossen. Der ehrenamtlich betriebene Botnanger Ortsbus (BOB) erreicht darüber hinaus selbst die kleinsten Nebenstraßen der insgesamt vier Stadtteile.

Botnang zeichnet sich zudem durch seine vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen und vielfältigen Kultur- und Vereinsleben für jedes Alter aus. Das alljährliche Straßenfest, der traditionelle Laternenumzug sowie das Magazinfest, welches von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert wird, sind immer einen Besuch wert und laden zum ausgiebigen feiern ein.

Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten: Botnang ist von herrlichen Wäldern mit einem guten Waldwegenetz umgeben und verfügt über einen Rundwanderweg um den Stadtbezirk herum, dem etwa 11 km langen "Kuckucksweg", auf dem man auf Schautafeln über die Ortsgeschichte und weitere Besonderheiten Botnangs informiert wird. Samstags lädt schließlich der Wochenmarkt mit besonderem Flair ein und bietet den Bewohnern an elf Ständen vor allem Lebensmittel aus der Region.