3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Herrliche Gartenwohnung in toller Lage in Gauting.

Auto- und bahnlärmfreie Lage nahe der Würm.
Umliegende Bebauung: Wohnhäuser.

Wenn Sie großflächige Verglasungen lieben, wird Ihnen diese hübsche 3 Zimmer-Garten-Wohnung mit direkt verbundenem Hobbyraum und ca. 150 m² Gartenanteil sehr gut gefallen.

Vorzüge dieser Wohnung:
- Ca. 150 m² Privatgarten.
- Von drei Seiten Lichteinfall: West/Nord/Ost
- Schönes Wohnzimmer verbunden mit dem
- großflächig verglaster Essbereich in wintergartenähnlichem Erker.
- 2 Schlafzimmer.
- Bad mit Fenster: Wanne, Waschtisch, WC.
- Waschmaschinenstellplatz im Bad.
- Gäste-WC.
- Wendeltreppe im Wohnzimmer zum Hobbyraum.
- Hobbyraum in Wohnraumqualität, gut belichtet, und mit 2. Fluchtweg.
- Direkter Zugang zum Kellerabteil.

- Vollwertiger Tiefgarageneinzelstellplatz nahe dem Treppenhaus.

Ausstattung / Zustand:
- Bodenbeläge: Fliesen / Laminat.
- Einfache Einbauküche.
- Fliesen im Bad: hell marmoriert.
- Gegensprechanlage.

Kaufpreis
- Wohnung 595.000 EUR
- zzgl. Hobbyraum: 50.000 EUR
- zzgl. vollwertiger TG-Platz: 20.000 EUR
= Gesamtkaufpreis: 665.000 EUR

Keine zusätzliche Käuferprovision

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1997, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Gesamtfläche: ca. 126,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 126,90 m²

# Lagebeschreibung
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 6024