3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Rhönstraße 3A, 63549 Hessen - Ronneburg Hess

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/279559/

Diese Hoch-Parterre Erdgeschosswohnung ist die größere von 2 Wohnungen in einem Neubau in dem kleinen beschaulichen Dorf Neuwiedermuß am Rande es Main-Kinzig-Kreises. Die Wohnung bietet Feldrandlage, ist mit einer Lüftung ausgestattet und bietet Smarthome-Funktionen und eine Video-Gegensprechanlage. Ein eigener Glasfaser-Anschluss ist möglich.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat einen grossen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche in Südausrichtung inklusive Südbalkon mit bodentiefen Fenstern, teilweise mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Es gibt in der Wohnung eine Waschküche in der eine Lüftung eingebaut ist, die auch das Wasser mit der Brauchluft aus Wohnzimmer und Bad erwärmt.
Daneben gibt es eine begehbare Garderobe und der gegenüber befindet sich das Bad. Das Kinder- oder Homeoffice-Zimmer und das Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Keller befindet sich ein Kellerraum.
Der Mieter hat ggf noch die Möglichkeit einen zusätzlichen Raum im Keller mit Fenster zur Straße zu mieten z.B. als Homeoffice.
Aufteilung:
88 m2 Wohnung
7,5 m2 Balkon
30 m2 Terrasse
plus Garten und Kellerraum
Eine Küchenzeile ist nicht Bestandteil der Vermietung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Neuwiedermuß gehört zur Gemeinde Ronneburg mit den anderen Ortschaften Hüttengesäß und Altwiedermus. Die Burg Ronneburg thront und wacht über Alt- und Neuwiedermuß und ist zu Fuss erreichbar. Das Haus steht am Feldrand an einem Hang. Die Grundschule und der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort vorhanden und die weiterführenden Schulen in Langenselbold und Büdingen sind alle per RMV Bus gut zu erreichen. Der Schnellbus X95 bringt die Fahrgäste innerhalb einer knappen Stunde von Neuwiedermuß bis nach Frankfurt.
Die Kleinkunstbühne Gackeleia unterhalb der Ronneburg bietet jedes Jahr ein abwechslungsreiches Programm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Garten bietet eine Rasenfläche und Hochbeete. Haustiere sind nach Absprache erlaubt sofern diese wohl-erzogen sind.
Eine entsprechende Versicherung, die Schäden am Haus abdeckt setzt der Vermieter voraus.
Falls Sie sich für die Wohnung interessieren, melden Sie ihr Interesse gerne als Nachricht an uns. Bitte mit kompletten Namen, wie viele Personen einziehen wollen und erzählen Sie ein bisschen über sich.
Auch Familien sind sehr willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 279559