2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
40476 Düsseldorf - Golzheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Golzheim! Wir präsentieren Ihnen eine äußerst zeitgemäße und gut geplante 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Schritt für Schritt, wenn Sie die Wohnung betreten: Der einladende Flur begrüßt Sie mit reichlich Tageslicht und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt vor Ihnen befindet sich das modernisierte Badezimmer, das vor etwa 6 Jahren saniert wurde. Dieses Bad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die elegant durch eine Glasabtrennung abgetrennt ist. Zudem verfügt es über ein Fenster und einen eigenen Platz für Ihre Waschmaschine.

Angrenzend gelangen Sie zur Küche, die bereits mit einer zeitgemäßen, modernen Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis inbegriffen ist. Zudem bietet der Küchenbereich eine Nische mit einem kleinen Fenster. Diese Nische kann man hervorragend als Abstellfläche nutzen. Alternativ passt dort auch der Kühlschrank rein.

Von der Küche aus führt Sie der Weg zum Herzstück der Wohnung: der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine mittelgroße Wohnlandschaft, ein Sideboard, einen Esstisch und eine Kommode. Dieser Raum ist durch eine großzügige Loggia verbunden, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Die Loggia bietet nicht nur einen malerischen Blick ins Grüne, sondern auch zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum und dient als angenehmer Rückzugsort.

Die Wand zwischen dem Wohn- und Schlafbereich kann problemlos verschoben werden, sodass Sie den Wohnbereich deutlich vergrößern können.

Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank, einen Schreibtisch (ideal für ein Homeoffice) und ein großes Doppelbett mit Nachttisch.

Die gesamte Wohnung wurde vor ungefähr 6 Jahren komplett kernsaniert. Es wurde ein hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Decken wurden abgehängt und mit energiesparenden LED-Spots ausgestattet. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert.

Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Kellerbereich.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Investition oder zur persönlichen Nutzung. Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich der Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen, betragen derzeit ca. 362,- €, wovon etwa 252,- € umlegbar sind.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und wurde vor kurzem frisch gestrichen.

Die Dacheindeckung ist aus dem Jahre 2013 und die oberste Kellergeschossdecke ist mit Dämmplatten ausgelegt. Zudem wurde im Jahre 2023 die Kellergeschossdecke gedämmt.

Unsere virtuell möblierten Bildaufnahmen / Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Die Einbauküche ist echt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser gut durchdachten 2-Zimmerwohnung mit Loggia. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
+ 395.000,- € Kaufpreis
+ 362,- € Hausgeld inkl. Rücklagen
+ davon 252,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. 166.918,05,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ 71 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1925
+ Dacheindeckung aus dem Jahre 2013
+ Kellergeschossdecke wurde im Jahre 2023 gedämmt
+ oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt
+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad + Fensterlüftung
+ abgehängte Decken mit energiesparenden LED-Spots
+ modern ausgestattet (glatt verputzt, weiß)
+ Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen
+ letzte Modernisierung vor 6 Jahren
+ Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes
+ neue Heizkörper, Vinylböden und Einbauküche
+ Loggia, Abstellkammer & Gartennutzung inklusive
+ Kellerraum vorhanden
+ sehr gesunde Hausgemeinschaft

Unseren virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=xMLWEY8Bd9N

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.563,38 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.)

# Lagebeschreibung
Willkommen in Golzheim, einem einzigartigen Stadtteil in Düsseldorf, der urbanen Charme mit einer entspannten Grünflächenatmosphäre verbindet. Diese exklusive Wohnlage im Norden der Stadt bietet eine erstklassige Verbindung von modernem Stadtleben und natürlicher Erholung.

Die Lage Golzheims ist unschlagbar. Durch die Nähe zum Rhein können Bewohner die beruhigende Präsenz des Wassers genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt profitieren. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und einfache Erkundung des Stadtzentrums, während der Flughafen Düsseldorf nur eine kurze Fahrt entfernt ist, was Golzheim besonders für Vielreisende attraktiv macht.

Für diejenigen, die nach Erholung und Freizeitmöglichkeiten suchen, ist Golzheim ein wahres Paradies. Die Uferpromenade am Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Hofgarten eine grüne Oase für Jogger, Radfahrer und Picknick-Enthusiasten bietet. Die Umgebung ist geprägt von Cafés, Restaurants und Geschäften, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und die Nachbarschaft zum Leben erwecken.

Die Architektur in Golzheim ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Hier verschmelzen historische Altbauten mit modernen Stadtvillen und zeitgemäßen Wohnkomplexen. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine angenehme und ruhige Atmosphäre, die perfekt mit der urbanen Umgebung harmoniert.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5-LÜTZ36_2