Haus zum Verkauf €299.000
45326 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Essen Altenessen-Süd, unweit des Kaiser Wilhelm Parks. Die gepflegte Immobilie wird aufgrund des Alters der Eigentümer zum Verkauf angeboten und bietet vielfältige Möglichkeiten für ein gemütliches Zuhause.

Bauweise und Renovierungen:

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und erstrahlt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1992 wurden bedeutende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Dach und Rohren. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus den 80ern. Die Gastherme, erst 6 Jahre alt, sorgt für eine moderne und effiziente Heizung.

Außenbereich:
Ein großer Carport mit abschließbarem Tor trennt den Stellplatz vor dem Haus vom Garten hinter dem Haus. Im Garten befindet sich ein ehemaliger Taubenschlag, der seit Jahren als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte dient. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein schönes Wellness-Projekt realisieren.

Kellerbereich:
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine kleine Werkstatt, einen Partykeller mit Theke und ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die Nutzfläche im Keller enthält zudem ein Badezimmer. Aufgrund der Vorschriften des Baugesetzbuches kann diese Fläche nicht als Wohnraum deklariert werden, bietet jedoch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Dachboden und Anbau:
Der ausgebaut und gedämmte Dachboden sowie ein Anbau (Wohnzimmer im EG) stammen ebenfalls aus dem Jahr 1992. Die Immobilie verfügt über 2 Gästetoiletten und Satellitenfernsehen.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine solide Bauweise und zahlreiche Renovierungen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller- und Gartenbereich. Der großzügige Carport und die Nähe zum Kaiser Wilhelm Park runden das Gesamtpaket ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und Ihren Wohntraum zu realisieren. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charme und Potenzial!

# Ausstattung
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Dachboden gedämmt
+ Garage/Stellplatz
+ Garten/-mitnutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Essen Altenessen-Süd liegt im südlichen Teil von Altenessen und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Dieser Park kann als Naherholungsgebiet dienen und bietet Gelegenheiten für Spaziergänge, Erholung im Freien und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, und die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der Nähe zum Park können die Bewohner die Vorteile von Natur und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung genießen.

Insgesamt ergibt sich eine attraktive Wohnlage, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Vorzüge eines nahen Parks vereint.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowie Schulen aller Schulstufen (Primarstufe 1-4, die Sekundarstufe I und die Sekundarstufe II) befinden sich um den Kaiserpark herum.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwichiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0232