Haus zum Verkauf €694.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie eine großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten, Dachterrasse und Garage zu einem sehr guten Preis! Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber gut gelegener Wohnlage von Ludwigsburg-Ost.

Durch die Aufteilung in drei Wohnetagen, welche über ein Treppenhaus separat zugänglich sind, ist dieses Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Im OG und DG wurden zuletzt die Elektrik und die Sanitärbereiche erneuert.

Das Haus wurde 1952 erbaut und bietet über ein Treppenhaus Zugang zu drei Wohnetagen (EG, OG, DG). Das Erdgeschoss mit seinen 3,5 Zimmern bietet neben viel Platz und großem Wintergarten auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten bietet ideale Verhältnisse für ausgiebige Grillabende und gemütliches Beisammensein. Der Garten mit Gartenhütte kann mit ein wenig Liebe wieder zum Leben erweckt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Aufteilung ist sehr gelungen. Neben einem Kinderzimmer, ist das Esszimmer zum Wohnzimmer offengehalten. Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

In der oberen Etage befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Grundrisse sind ähnlich zum EG. Auch hier befinden sich im Bad Dusche und WC. Das Wohnzimmer hat Zugang zur großen Dachterrasse. Genießen Sie hier gerne den Feierabend und den schönen Ausblick.

Der Dachboden ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Neben einem eigenen Bad gibt es hier oben noch einen Hobbyraum.

Im Untergeschoss ist neben Gewölbekeller und Heizraum auch ein Hobbyraum zu finden. Von hier gelangen Sie direkt in die große Garage mit Werkstatt. Auch direkt vor der Garage können Sie gut parken.

# Ausstattung
8 Zimmer auf 175m² Wohnfläche
- drei Wohnetagen (EG, OG, DG)
- Fenster im Gebäude überwiegend aus ca. 1970
- vereinzelt Dachfenster aus ca. 2005
- große Garage mit Werkstatt
- Erweiterung Wintergarten mit Fußbodenheizung (1986)
- schöner Garten mit Pavillon
- Dachboden vollständig zu Wohnraum ausgebaut
- Terrasse im OG mit Ausblick
- Erneuerung Dach mit Dämmung im Jahr 2005
- Neue Elektrik im OG & DG, inkl. neuer Verteiler EG aus 2005
- Neues Bad im OG & DG aus 2005 (Strangleitung OG/DG erneuert)
- Neue Gaszentralheizung wird noch in 2023 eingebaut
- drei Bäder mit Dusche, WC & Fenster
- Hobbyraum mit WC im UG
- Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Wohnlage von Ludwigsburg-Ost. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Ludwigsburg. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bushaltestelle (Kornbeckstraße) ist 5 Minuten fußläufig entfernt. Dadurch ist die Anbindung zur Innenstadt in Ludwigsburg sowie zum Bahnhof gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Umgebung, u.a. einen Aldi.

Ein Kindergarten ist ebenfalls ganz in der Nähe und fußläufig gut zu erreichen. Die Schlößlesfeldschule (Grundschule) befindet sich dort auch ganz in der Nähe.

In wenigen Minuten sind Sie schon auf der B27 in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Viele Arbeitgeber der Region Porsche, Bosch, Audi, Mahle und viele andere können gut mit dem Auto erreicht werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 283.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 21.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 52927#4z3ZE