2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 44 m²
86368 Gersthofen, Augsburgerstr. 3

vermietet
Geschoss: 2

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die einen komfortablen und modernen Lebensstil ermöglichen. Zu den Highlights zählen ein Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die schöne Aussicht zu genießen.

Ein weiteres Merkmal, das diese Immobilie auszeichnet, ist der Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen.

Die Immobilie wird mit elektrischer Befeuerung beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Option darstellt. Dadurch können Sie nicht nur Ihren Energieverbrauch kontrollieren, sondern auch einen Beitrag zum Schutz unserer Umwelt leisten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine moderne Ausstattung, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht wird und Ihnen ein komfortables Zuhause bietet.

Die gepflegte Wohnanlage mitten im Stadtzentrum von Gersthofen wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Die durchweg helle Wohnung mit ca. 44,77 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Darüber befindet sich ein Dachboden mit einer Dämmung der oberen Geschoßdecke. In den beiden Wohnräumen ist ein schönes und gepflegtes Stäbchenparkett verlegt. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit hellen Fließen ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im Dachoden und ein Keller in welchem sich zudem auch ein Waschraum befindet.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen ordentlichen und verlässlichen Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung um 20% ist zum 1.1.2024 zulässig.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.838,40 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.10

Augsburgerstr. 3
86368 Gersthofen

Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand der drittgrößten Stadt Bayerns, Augsburg. Gersthofen mit seinen über 20000 Einwohnern, gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort für zahlreiche regionale und internationale Unternehmen. Hier wird urbanes Leben mit ländlichem, naturnahem Lebensgefühl verbunden.

Für den Bedarf des täglichen Lebens sind zahlreiche Läden, Einkaufszentren, Fachmärkte und Discounter vorhanden. Ebenso ist die vielseitige gastronomische Infrastruktur hervorzuheben. Durch die zahlreichen Haus-/Fachärzte, den Apotheken sowie diverser Dienstleister und Sozialstationen ist eine zuverlässige medizinische Versorgung sichergestellt. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in ca.15 Fahrminuten zu erreichen.

Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, zentral im äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 ist die Stadt Gersthofen hervorragend als Standort für den Lebensmittelpunkt und für Pendler geeignet.