4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
67117 Rheinland-Pfalz - Limburgerhof

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Limburgerhof befindet sich diese großzügig geschnittene Maisonette aus dem Jahre 1995. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich gleich neben dem Wohnungseingang. Nebenan erwartet Sie eine maßgefertigte Einbauküche in heller Holzoptik, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens. Weiterhin finden Sie im Abstellraum neben der Küche den Anschluss für die Waschmaschine.

Eine breite Treppe führt Sie in den oberen Bereich, wo ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet, auf Sie warten. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein begehbarer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Schlafzimmer sorgt ein großer Einbau-Spiegelschrank außerdem für viel Stauraum.

Von der Wohnung aus haben Sie Zugang zu einem großen Eckbalkon und zwei kleineren Balkonen, die auf beiden Ebenen verteilt sind und zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Des Weiteren gehören ein fest gemauertes Kellerabteil mit geschlossener Tür sowie zwei Außenstellplätze zur Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen modernisiert.

Es stehen 2 Außenstellplätze (Kaufpreis 10.000 €) zur Verfügung.

Mit ihrem hellen und freundlichen Ambiente sowie der zentralen Lage bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis Wohnung 395.000 EUR + Kaufpreis Außenstellplätze 10.000 EUR = Gesamtkaufpreis 405.000 EUR.

# Ausstattung
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Ausstattung:
- maßgefertigte Einbauküche
- 3 Balkone
- Kellerraum
- 2 Außenstellplätze ( Kaufpreis 10.000 €)
- Dachfenster 2022

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Limburgerhof ist eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 11.000 Einwohnern. Diese lebendige Ortschaft ist das Agrarzentrum der BASF und liegt nur ca. 12 Kilometer von Ludwigshafen entfernt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die S-Bahn verbindet Sie schnell mit Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt. Die Nähe zu malerischen Weinanbaugebieten sowie zum Pfälzer Wald macht Limburgerhof zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. Sportbegeisterte freuen sich über den 18-Loch-Golfplatz "Kurpfalz" sowie über mehrere Sportplätze und einen Tennis- und Badmintonclub. Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten. Mehrere Kitas, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Entdecken Sie Limburgerhof - einen Ort mit Lebensqualität.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35961#glz8h