Haus zum Verkauf €349.000
53179 Bad Godesberg - Lannesdorf

# Objektbeschreibung
++ Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim - ideal für junge Familien ++

Dieses ca. 1929 erbaute Reihenendhaus wurde ca. 1966 durch einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 148 qm Wohnfläche auf einem ca. 511 qm großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer (davon eines mit Ausgang auf den Hof), eine kleine Küche und ein innenliegendes Duschbadezimmer.

Im ersten Obergeschoss gibt es vier Zimmer, eine kleine Küche, einen Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie ist voll unterkellert, bietet somit ausreichend Stauraum und verfügt über eine Kelleraußentreppe in den Hof.

Im großen Garten befindet sich ein massives Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse.

Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genutzt, ist jedoch problemlos auch als Einfamilienhaus nutzbar.

Altersbedingt sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Deckenhöhe, insbesondere im Obergeschoss liegt teilweise unter dem heutigen Standard.

# Ausstattung
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (überwiegend 1995) ++
++ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich ++
++ zwei Badezimmer (2013 und ca. 1975 ) ++
++ Ölzentralheizung (2018) ++
++ massives Gartenhaus ++
++ Kelleraußentreppe ++
++ großer Garten ++
++ Terrasse ++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²

# Lagebeschreibung
Der Bad Godesberger Stadtteil Lannesdorf gehört mit zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn Bad Godesberg.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in leichter Hanglage. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt, da sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen lassen. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Bonn und Bad Godesberg ist gegeben.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-101765