4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.999 106 m²
31139 Hildesheim (Ochtersum), An der Renne 58

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Als Besonderheit bleibt die direkt neben dem Hauseingang befindliche Einzelgarage mit professioneller Flachdachbegrünung zu erwähnen.

Maisonette-Wohnung

Eine Maisonette bzw. Maisonette-Wohnung ist ein spezieller Wohnungstyp, bei dem der Wohnraum zusammenhängend mindestens zweistöckig innerhalb des Gebäudes angeordnet ist.
Üblicherweise ist nur das untere Geschoss mit dem Treppenraum eines Mehrfamiliengebäudes verbunden, das obere Geschoss ist nur über die innenliegende Treppe verbunden.

Der Vorteil einer Maisonette-Wohnung ist das Gefühl, in einem Haus mit mehreren Geschossen zu wohnen, während man sich in Wirklichkeit in einem Mehrfamilienhaus oder gar in einem großen Mietshaus befindet.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

"Wohnanlage An der Renne 58/60" in 31139 Hildesheim Ochtersum
Bitte die Anlage nur mit Besichtigungstermin betreten!

Besichtigungen bitte nur mit Kapitalnachweis oder entsprechender unverbindlicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und Mitteilung der Mobilfunkrufnummer erfragen.

Großzügige, helle Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick verteilt auf circa 130 qm Fläche, 4 Zimmer, Essdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Balkone mit Fahrstuhl im Treppenhaus, Kellerraum & Einzelgarage.

Provisionsfreier Privatverkauf (Sie sparen rund 25.500 €* Maklergebühren inkl. Mwst.).

Wohnen mit besonderem Flair auf zwei Ebenen in einer großzügigen, lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung direkt am Naherholungsgebiet Steinberg in vier Zimmern, zwei Balkonen und Essdiele. Parken in eigener Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) möglich.

Die Wohnanlage mit entschleunigendem Blick in Richtung Wald, naheliegendem Wildgatter, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten im Südwesten der Stadt Hildesheim (Ochtersum) kann insgesamt nur wertsteigernd interpretiert werden.

Hinter der rutschhemmenden Natursteintreppe mit Handlauf aus Edelstahl bringt Sie der zeitgemäße Fahrstuhl der gepflegten Wohnanlage "An der Renne 58/60" direkt in das zweite Obergeschoss. Von dort führt die offene Steintreppe zur Eingangstür des exklusiven Wohnungstyps, bei dem der Wohnraum zusammenhängend zweistöckig innerhalb des eigentlichen Gebäudes charaktertypisch auf circa 130 qm Fläche angeordnet ist.

In der unteren Etage der attraktiv gestalteten Maisonette-Wohnung sind alle Zimmer über die geräumige Essdiele, welche mit hellem Echtholzfußboden ausgestattet ist, erreichbar:

Das großzügig lichtdurchflutete, sonnenausgerichtete Wohnzimmer samt riesigen Fenstern, mit Echtholzparkett und direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Richtung Naherholungsgebiet.

Die moderne Küche (mit der im Kaufpreis enthalten ALNO-Einbauküche), Frühstücksbalkon, elektrischem Außenrollo und Sonnenmarkise.

Der an der Küche direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum.

Das Gästebad sowie das helle Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Beide Balkone verfügen über eine - durch einen Fachbetrieb - nachträglich montierte elektronisch / mechanisch steuerbare Markensonnenmarkise, erlauben einen beruhigenden Panoramablick und laden zur entspannenden Erholung in der eigenen Wohlfühloase ein.

Ebenfalls über die Essdiele ist die innenliegende Echtholztreppe erreichbar. Von dort gelangen sie in das obenliegende Geschoss, dessen Schräge ein besonderes Flair an Gemütlichkeit verschafft.

Dort ist das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC vorhanden.

Sowie zwei Räume welche beispielsweise als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die große Wohnung ist selbstverständlich teilweise mit wärmeisolierten Außenjalousien, passgenauen Senkrechtmarkisen oder Plissees ausgestattet.
Die pflegeleichten Sprossenfenster, welche teilweise mit hochwertigem Insektenschutzgittern bestückt sind, ermöglichen einen wunderschönen Fernblick aus verschiedenen Perspektiven.

Zusätzlich gehört ein eigener circa 12 qm großer abschließbarer Kellerraum, ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder (Kinderwagen) sowie ein Trockenraum zum Objekt.

Der Erstbezug durch die aktuellen Besitzer fand im Jahr 2006 statt, Renovierungsarbeiten zuletzt im Jahr 2019. Die hochwertigen Markenmarkisen und die zwei Velux-Solar-Rollläden wurden in den letzten Jahren durch ortsansässige Fachfirmen nachgerüstet. Ebenso einige Fliegengitter. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

*Privatverkauf: Bei Abschluss eines Kaufvertrages zum Erwerb der Eigentumswohnung ist keine marktübliche Provision in Höhe von in der in Niedersachsen durchschnittlichen 7,14 % des Kaufpreises zzgl. der z.Zt. gültigen MwSt. in Höhe von 19 % vom Käufer zu zahlen! Sie sparen hier also rund 25.500 Euro Maklergebühren!

Achtung:
Mit Maklern und Mietinteressenten erfolgt derzeit keine Kommunikation.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen

An der Renne 58
31139 Hildesheim (Ochtersum)

Wer es liebt, zentrumsnah zu leben, der ist hier genau richtig und das mit Ruhe und Weitblick.
Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur:
Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig erreichbare Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (bis 22 Uhr), Ärzte, Apotheken und Banken. Im näheren Umfeld befinden sich in erster Linie Ein- oder Zweifamilienhäuser. Das schöne Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das in wenigen Minuten erreichbare Wildgatter liegt auf dem bewaldeten Steinberg - in ihm tummeln sich viele verschiedene Tiere. Neben den vielen Spielplätzen in der Umgebung bietet auch dieser Wildpark Spielgeräte für Kinder und naturnah geschnitzte Figuren aus Holz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel