Haus zum Verkauf €175.000
24976 Schleswig-Holstein - Handewitt

# Objektbeschreibung
In den 50er Jahren entstand in Altholzkrug eine kleine Siedlung mit zahlreichen kleinen landwirtschaftlichen Hofstellen. Dieses zum Verkauf stehende klassische Siedlungshaus von 1954 verfügte damals über einen großen Nutzgarten und ein kleines Stallgebäude für die eigenen Tiere. In den letzten Jahrzehnten sind die schönen und klassischen Häuser teilweise abgerissen worden und mussten neuen Einfamilienhäusern weichen. Der Rotstein-Klassiker hat diesen Wandel glücklicherweise überstanden und wird seit der Erbauung von den Erstbesitzern bewohnt.

Die Baumeister der 50er Jahre arbeiteten qualitativ gut. Davon zeugt zum Beispiel die Dacheindeckung, die immer noch aus dem Baujahr stammt, aber bis heute sehr gut gehalten hat. Die Bausubstanz ist solide, dennoch ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Modernisierung, auch um den heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein wirklich heller und großer Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein kleiner Bodenraum zur Verfügung. Dieser Bodenraum bietet Ausbaupotential, z. B. für ein weiteres Badezimmer. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorratskeller, im angeschleppten Anbau befindet sich der Heizungsraum.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 113,00 m² zzgl. Nebenflächen im Keller, Dachboden und Abstellraum von ca. 20,00 m².

Das Grundstück misst eine Größe von 564 m² und ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Außenstellplätze und eine teilweise überdachte, nach Süd-Osten ausgerichtete, Terrasse.

Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Auch wenn das Grundstück nur knapp 500 Meter vom Flensburger Ortsschild entfernt liegt, befindet es sich postalisch im Kreis Schleswig-Flensburg in der Gemeinde Handewitt in dem Ortsteil Weding. Die unmittelbare Nähe zum Flensburger Stadtteil Weiche garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, denn Flensburg-Weiche wurde die letzten Jahre kontinuierlich aufgewertet. Der CITTI-Markt Flensburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie in den für diesen Stadtteil bekannten Mückenwald mit dem Mückenteich und in das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 17.01.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 237,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2010 (Erdgas). Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster, diese wurden vermutlich in den 80er Jahren eingebaut.

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-1547-2024