2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
24217 Schleswig-Holstein - Schönberg (Holstein)

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause mit Charme und Stil! Diese einladende Eigentumswohnung im Hochparterre bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Lebensraum, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, die das tägliche Leben verschönert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 46 m² präsentiert sich diese Wohnung als ein wahres Juwel für Singles, Paare oder als gemütliche Rückzugsoase für kleine Familien.

Der offene Grundriss des Wohnzimmers begeistert mit einer integrierten Küche, die unter anderem mit einem Herd und einem brandneuen Miele-Kühlschrank ausgestattet ist – ein echtes Highlight für Kochliebhaber. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon ermöglicht nicht nur entspannte Stunden an der frischen Luft, sondern verwöhnt Sie auch mit einem seitlichen Meerblick – eine traumhafte Kulisse tagsüber, aber auch für gemütliche Abendstunden mit Sonnenuntergängen über dem Meer.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und Ruhephasen. Das Duschbad, liebevoll mit dunklen Steinzeugfliesen im Jahr 2012 renoviert, verleiht dem Badezimmer eine moderne Note und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten ein.

Praktische Außenjalousien sorgen nicht nur für eine angenehme Verdunkelung, sondern auch für einen effektiven Sonnenschutz und Sicherheit. Weitere Pluspunkte dieser Immobilie sind die gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine, der gemeinschaftliche Fahrradschuppen sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus.

Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Ästhetik und eine ausgezeichnete Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits mit offenen Armen!

# Ausstattung
- Eigentumswohnung im Hochparterre
- Teil eines Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten, Baujahr 1993
- Wohnfläche von 46 m²
- Wohnzimmer mit integrierter Küche, ausgestattet mit Herd und neuem Miele-Kühlschrank
- Essbereich im Wohnzimmer
- Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
- Zugang zum Balkon mit seitlichem Meerblick
- Geräumiges Schlafzimmer
- Duschbad, renoviert 2012, mit dunklen Steinzeugfliesen
- Außenjalousien für Licht- und Sichtschutz
- Gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage direkt hinter dem Deich in Kalifornien. Diese Küstenstadt zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und die Nähe zum Meer aus.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Meeresluft zu genießen und von einem seitlichen Meerblick auf dem Balkon zu profitieren. Sie können den Tag mit einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Strände beginnen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Küstenlandschaft genießen.

Darüber hinaus bietet Kalifornien eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden können.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Erholung und Zugänglichkeit zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 13.06.2028
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: OIB-503