Haus zum Verkauf €449.000
50829 Nordrhein-Westfalen - Köln Vogelsang

# Objektbeschreibung
Die hier von uns exklusiv angebotene Immobilie ist ca. aus dem Baujahr 1904 und befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus hat drei Parteien, die sich derzeit noch in einem Rohbauzustand befinden. Das Gebäude hat insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Größe von ca. 84 m² und verfügt über drei Zimmer. Die Wohnung ist vollständig entkernt.
Die Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss hat bereits neue Stromleitungen in Vorbereitung und eine Größe von ca. 99 m². Des weiteren eine sehr große Terrasse von ca. 11 m².
Die Wohnung im Dachgeschoß ist ebenfalls komplett entkernt, jedoch noch im ursprünglichen Grundriss.

In Bocklemünd liegt der durchschnittliche Quadratmeterkaltmietpreis bei ca. 10€/qm. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Köln-Bocklemünd.
Fußläufig erreichen Sie schnell zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Friseure, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn Linie 3 und die Bushaltestelle. Mit Bus und Bahn kommen Sie gut in das Kölner Zentrum.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten an den Autobahnen A1 und A57.
In und um Bocklemünd gibt es viel Grün - z.B. der Fühlinger und der Escher See laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist auch zügig über den Militärring erreichbar. Öffentliche Verkehrsanschlüsse stehen an der Haltestelle „Bocklemünd“ zur Verfügung und die Autobahnen sind zügig über die A57 oder das Kreuz Köln West (A1 / A4) zur erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 193363