2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Das Gebäude-Ensemble wurde 2012 begonnen, Dezember 2014 fertiggestellt und ist L-förmig aufgeteilt mit einem großzügigen, offen gehaltenen Hofbereich, dem "Pettenkofer Garten".

Die Wohnung besticht durch ein offenes Raumkonzept und eine ansprechende Grundrissoptimierung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zudem Stauraum bietet. Das Badezimmer ist modern gehalten mit hochwertigen Einbaumöbeln und einer ebenerdigen Dusche.

Das Herz der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit einer edlen, hellen Einbauküche, die sich elegant im Wohnbereich einfügt, und weiterhin der offen gehaltene Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank.

Die Wohnräume verfügen über bodentiefe, großflächige Fensterfronten, die viel Licht in die Wohnung lassen.

Eine Raumhöhe von ca. 2,60m, der hochwertige Parkettboden vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und ein stilvolles Wohnambiente.

Hervorzuheben ist zudem der separate Abstellraum, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Innenbilder erhalten Sie wegen der Privatsphäre bei einem Exposédownload.

# Ausstattung
- Parkettboden Eiche geölt
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- barrierefreie Dusche
- Einbaumöbel im Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige helle Einbauküche mit Markengeräten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben - die nahe gelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West-Berlin.

Heute ist Friedrichshain eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne. Der Bezirk ist zu einem beliebten Ort für junge Leute geworden, die das vielfältige Nachtleben, die vielen Cafés und Restaurants sowie die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals schätzen. Die Bewohnerinnen und Bewohner schätzen die multikulturelle Atmosphäre und das Gemeinschaftsgefühl, das im Viertel herrscht.

Auch die Nähe zur Spree trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele attraktive Freizeitangebote, wie der Treptower Park, das Spreeufer oder die Rummelsburger Bucht.

Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Es bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Stationen S-/U-Frankfurter Allee und U-Samariterstraße sind fußläufig zu erreichen uns sorgen weiterhin für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Somit ist eine sehr gute Anbindung gegeben zum Berliner Stadtzentrum, zum Alexanderplatz, zur Karl-Marx-Allee, Berlins sozialistischer Prachtboulevard, zu bekannten Sehenswürdigkeiten, wie Museumsinsel oder Brandenburger Tor, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AS1165_01