Haus zum Verkauf €3.450.000
Bahnstraße 19, 40212 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Das 4-stöckige Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 im Herzen von Düsseldorf befindet sich auf der Bahnstrasse, die eine Seitenstraße von Düsseldorf´s Prachtmeile der Königsallee ist.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich die Haustechnik und verschiedene Kellerräume.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Ladenlokale mit ca.
117 qm und ca. 62 qm incl. Kellerfläche und einem kleinen Innenhof mit Poesie.

Ab dem 1. Obergeschoss sind alle Geschosse wohnwirtschaftlich genehmigt.
Das 1. OG wird zur Zeit gewerblich genutzt und verfügt über ca. 94 qm aufgeteilt in 7 Räume mit einer Pantryküche und 2 WC´S.

Das 2. OG wurde bisher gewerblich genutzt, steht zur Zeit leer und ist nicht vermietet. 2. OG und 3. OG sind baugleich und verfügen über ca. 92 qm mit 5 Zimmern incl. Anbau in dem sich die Küche befindet. Diese beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit WC und einem separaten Gäste-WC
Ein kleiner Balkon gewährt einen sehr schönen Blick auf das gegenüberliegende Gebäudeensemble und in den Innenhof.
Das 3. OG ist vermietet und wird zur Zeit gewerblich genutzt

Das Dachgeschoss hat ca. 77 qm wird zur Zeit gewerblich genutzt und könnte mit dem Spitzboden, der eine große Ausbaureserve bietet, verbunden werden.
Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit WC, eine Vorbaueinrichtung für eine Küchenzeile und einem kleinen Balkon am Zimmer zum Innenhof.
Den ganz besondere Charme dieser Wohnung macht eine ca. 12 qm große Dachterrasse aus auf der sich über den Dächern von Düsseldorf entspannen, erholen und feiern lässt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den einzelnen Etagen liegt zum Teil noch das Original- Massivholzparkett. Die Bäder sind modernisiert, überwiegend weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die elektrische Anlage entspricht den Regeln der Elektrotechnik. In den Elektroschaltkästen befinden sich FI -Schalter zur Absicherung der einzelnen Räume.
Die Fenster sind aus z.T. aus Holz im Treppenhaus und aus Kunststoff mit Doppel bzw. Isolierverglasung in den Wohnungen.
Das Dach ist nicht gedämmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 627 m²
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Bürofläche: ca. 179 m²
Sonstige Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Zentrum von Düsseldorf in unmittelbarer Nähe zur Königsallee.
Der Düsseldorfer Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Alle Premium-Marken-Shops befinden sich auf der Kö und in den benachbarten Seitenstraßen.
Die Lage ist best of D´Dorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus bietet einem Investor interessante Optionen. Die bestehende Bausubstanz kann um ein Geschoss und ein Staffelgeschoss erweitert und vergrößert werden. Die beiden
benachbarten Häuser verfügen über zusätzliche Stockwerke.
Eine repräsentative Adresse im Herzen von Düsseldorf als Firmensitz für ein Wirtschaftsunternehmen, ein Start Up, ein Notariat oder eine Kanzlei mit der Möglichkeit im eigenen Haus im Zentrum von Düsseldorf zu wohnen und zu arbeiten, ist sicher eine Überlegung wert
Parkplätze können in den nahegelegenen Parkhäusern angemietet und genutzt werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525022.pdf (Bauzeichnungen Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525023.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525024.pdf (Baubeschreibung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525025.pdf (Flurkarte Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525026.pdf (Wohn-Gewerbe-Nutzflächen)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 149 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285282