5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €547.000
# Objektbeschreibung
DAS Besondere – Platz für die ganze Familie!
Wollen Sie das Außergewöhnliche, was man erst auf dem zweiten Blick erkennt?
Wenn Sie jetzt ja sagen, dann sind sie hier genau richtig.
Diese moderne Dachgeschoss-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die Besonderheiten zeichnen sich durch den großzügigen Wohn-/ Ess-/Kochbereich, dem Holzkaminofen, den offenen Grundriss, den zwei Bädern, die großen Fenster sowie der exklusiven, gehobene Ausstattungen aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern im Dachgeschoss auf alleiniger Ebene eines sehr gepflegten und ordentlichen 5-Familienhauses gelegen und der sonnigen, teilüberdachten Dachterrasse mit neuwertiger Markise bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die großen, hellen Fensterflächen mit 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Fliegengitter aus dem Jahr 2019 bieten ein ganz besonderes Flair und sorgen für gemütliche Atmosphäre und viel Licht.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem Holzkaminofen und der offenen, hochwertigen Küche, die mit Markengeräten und in modernem Design ausgestattet ist.
Hier sticht vor allem die einzigartige Küchentheke mit integrierten LED-Lichtern hervor.
Von hier aus können Sie beim Kochen den Blick auf die umliegenden Weinberge genießen oder an der Küchentheke ein gemütliches Getränk zu sich nehmen und entspannt den Feierabend ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert und unter Verwendung hochwertigster Materialien in höchster handwerklicher Präzisionsarbeit ausgeführt.
Neben dem integrierten Heimkino mit Beamer, Leinwand und Soundboxen und den bereits schon reichlich vorgenommenen, umfassenden Renovierungen im Jahr ca. 2011 verstecken sich viele Besonderheiten in den Räumen – vor allem reichlich Stauraum!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
-Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Holzkaminofen, Heimkino und toller Aussicht mit Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Dachterrasse mit Markise
-Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Side-by-Side Kühlschrank mit integriertem Eiswürfelspender und praktischem direkt angrenzenden Abstellraum
-Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest in zeitlosem Design mit einem neuwertigen, mediterranen Doppelwaschtisch mit Marmorplatte, fast bodengleicher Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Platz für Waschmaschine und Trockner
-Gäste-Toilette raumhoch gefliest mit Handwaschbecken
-Großzügiges Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für einen Kleiderschrank, welches derzeit als Fitnesszimmer genutzt wird mit Zugang zur Dachterrasse
-Gemütliches Kinderzimmer mit direkt angrenzendem „En Suite Bad“ mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken mit ein wenig Hotel-Zimmer Feeling
-Großes, helles Kinderzimmer
-Weiteres Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank
-Großzügige, helle Diele/Eingangsbereich
Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind ein großer Hobby-/Abstellraum mit Fenster und Tresor sowie ein eigener zusätzlicher Kelleranteil.
Somit können sich auch Hobbybastler und Handwerker problemlos frei entfalten.
Für Ihren Fuhrpark ist selbstverständlich auch bestens gesorgt, denn….bereits im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage mit Sektionaltor und davorliegender Stellfläche sowie ein PKW-Außenstellplatz.
Eine allgemeine Waschküche rundet das Platzangebot ab.
Die Wohnung kann ohne größere, zwingend notwendigen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Hier gilt: Möbel reinstellen und - WOHNEN.
Lassen Sie sich von DIESER außergewöhnlichen Wohnung bezaubern und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Über den Dächern Esslingens - Traumhafte, modernisierte DG-Wohnung mit exklusiver, gehobener Ausstattung mit Holzkaminofen, sonniger Dachterrasse, 2 Bädern, Gäste-Toilette, Hobbyraum, Keller, Einzelgarage und Außenstellplatz!
Besonderheiten:
+ Dachgeschosswohnung mit toller Aussicht
+ Einzigartiges Platzangebot
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und praktischem Abstellraum
+ Dachterrasse mit Markise
+ Holzkaminofen
+ Gehobene, exklusive Ausstattung
+ umfassend, aufwändig renoviert in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand
+ sehr modernes Badezimmer
+ Gäste-Toilette
+ Heimkino
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Hobby-/Abstellraum und Keller mit viel Platz
+ Tresor
+ Massivbauweise
+ Zentralheizung
Die Fußböden bestehen zum Teil aus hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat in Fliesen-Optik.
Die Wände sind mit einem atmungsaktiven, robusten Putzbelag und Tapeten ausgestattet.
Durch die einigen Anwendungsmöglichkeiten von Lichtstimmung und Akustik lassen sich die Räume immer wieder neu inszenieren und miteinander verbinden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 520 € für 4 Personen, ist jedoch verbrauchsabhängig. Hiervon entfallen ca. 72,50 € auf die monatliche Rücklagenzufuhr.
Das Inventar der Wohnung kann nach getroffener Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Randlage von Esslingen-Rüdern, mit sehr kurzen Wegen ins Grüne, zu Felder und Wiesen mit Spazier- und Radwegen. Ein weiterer großer Pluspunkt des Standorts dieser Immobilie ist die direkt vor der Haustüre gelegene Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung ins Zentrum nach Esslingen anbietet. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 12 Minuten nach Esslingen-Mitte. In Rüdern gelegen sind z.B. eine Kindertagestätte, ein Getränkehandel uvm…
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Sulzgries mit guten Einkaufsmöglichkeiten und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung möglich. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 285877
