4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 138 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 auf einem Erbpacht-Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das knapp 50 qm große Wohn-Esszimmer sowie die beiden einladenden Balkone.

Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist und Platz für die Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Die beiden Kinderzimmer und ein zweites Duschbad sind über eine weitere Diele zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor.

# Ausstattung
+ Parkettboden im Wohnzimmer

+ Teppichböden in den Schlafräumen

+ Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung

+ Teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung

+ Rollläden (teilweise elektrisch)

+ 2 große Balkone mit insgesamt ca. 24,7 qm und einer Länge von ca. 16,5 Metern

+ 2 Duschbäder

+ Gas-Zentralheizung

+ Einbauschränke im Flur

+ PKW-Garage mit Strom und elektrischem Tor

+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Erbbauzins: 2.080,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Fulerumer Feld in Mülheim.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der nur ca. 400 Meter entfernten Bus-Haltestelle "Mülheim Haarzopfer Straße" oder der ca. 1.000 Meter entfernten U-Bahn-Haltestelle "Eichbaum" gewährleistet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A40.

# Sonstiges
Der Erbpacht-Vertrag läuft noch bis 2073 und die vierteljährliche Erbpacht beträgt zur Zeit 520,00 Euro.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2017
Gültig bis: 2027-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-100782