2-Zimmer Wohnung zu vermieten €747
Birkenallee 1 A, 49459 Niedersachsen - Lembruch

**Birkenallee 1 A 49459 Lembruch / Haus 4 / 8 WE**

# **2 Wohnungen im Vermietungsangebot:**

Whg 2  EG, mitte und Whg 5  OG, mitte

**Beschreibung**

Exklusive Wohnungen am Dümmer See

2 Zimmer Single-Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse -/ eigenen Gartenbereich als auch alternativ im Obergeschoss mit großzügigem Balkon in Südlage zum Verweilen und Entspannen als Wohlfühloase.

**Objektbeschreibung:**

· Effienzhaus 55 EE - Erdwärme

Wir bieten Ihnen diese hochmodernen Neubau-Wohnungen im Erdgeschoss und alternativ auch im Obergeschoss in der Nähe des wunderschönen Dümmer Sees an. Diese stilvollen Wohnungen kombinieren modernes Design mit erstklassiger Ausstattung und bieten Ihnen ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung Größe ist ideal abgestimmt als Singlewohnung für 1 Person oder auch geeignet für Berufspendler als zweiten Wohnsitz. Naheliegende Orte, wie Diepholz, Damme, Steinfeld, Lemförde, Osnabrück, Bramsche, Bad Essen Bohmte, Espelkamp, Lübbecke sind kurzfristig zu erreichen.

2 Zi.- EG  Wohnung  mit 74,71 m² Wohnfläche, Terrasse

2 Zi.- OG Wohnung  mit 73,36 m² Wohnfläche,  Balkon

**Ausstattung:**

Die 2 Zimmer Single Wohnungen bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

·         Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüsse – ohne Einbauküche -

·         Wohnzimmer mit schöner Terrasse für entspannte Stunden im Freien

·         1 Schlafzimmer

·         Komfortables Bad mit ebenerdiger Dusche

·         HWR/Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

·          Flur

·         Fahrstuhl und geräumiges Treppenhaus

·         PkW-Stellplatz – kostenlos-

·         gemeinsamer Raum für Fahrräder und Mülltonnen

·         hochwertige Bauausführung, wie z. B. Bodenheizung

·         elektr. Jalousien

·         hochwertige Bodenbeläge

**Mietkonditionen:**

Whg 2 / EG, Mitte                  Whg 5 / OG, Mitte

Kaltmiete:                    747,10 €                              733,60 €

Nebenkosten:             150,00 € 150,00 €

jeweils zzgl.  Strom vom Mieter direkt  an Versorger

 Kautionsbetrag:             3 Kaltmieten                       3 Kaltmieten

**Weitere Angaben:**

Verfügbar ab 01.04.2024 oder später / Erstbezug – Neubau Bezugsfertig

**Energie:**

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdwärmeheizung, die effizient und umweltfreundlich ist. Zudem ist in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung verbaut.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

**Lage:**

Die Lage der Wohnungen in der Nähe des Dümmer Sees bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit in der Nähe des Dümmer Sees zu leben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte nutzen Sie die Kontaktaufnahme über Kleinanzeigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, wobei für eine falsche Übermittlung keine Haftung von uns übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenvermittlung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

IVG Hausverwaltung GmbH

Hufeisenstr. 11 c

49439 Mühlen

Telefon: 05492 68933-0