Haus zum Verkauf €143.000
06249 Sachsen-Anhalt - Mücheln (Geiseltal)

**Objektbeschreibung**

**Baujahr**:            

1950 mit Hochkeller (massive Kellertreppe- gefliest, und massive Kellerdecke)

**Erdgeschoss**:    

Flurbereich mit Treppe zum Keller und DG, Gäste-WC mit Tageslicht, 2 Zimmer helle Zimmer, Küche - Dielenfußboden

**Dachgeschoss**: mit 2 Gauben, Flurbereich, 4 Zimmer - Dielenfußboden

**Dachboden**:     

Spitzboden mit Vollverschalung und Unterspannbahn, Deckendämmung

**Keller**:               

vollunterkellert mit Austritt über Treppe zum hinteren Gartenbereich, Betonfußoden, WC, 1 großer Raum mit Wanne und Heizung mit Pufferspeicher, 1 Raum mit ebenerdiger Dusche (2021), 1 kleiner Raum – alle Räume Tageslicht

**Heizung**:          

* Gaszentralheizung (1997) mit Pufferspeicher für Warmwasser
* 1 zusätzlicher Zug für möglichen Kaminanschluss

**Sanierungen**:

* 2000 Fassade mit mineralischen Wärmedämmplatten (60mm), neu verputzt
* 1997   Schornsteinsanierung
* 1996 Dach mit Vollverschalung und Unterspannbahn, Frankfurter Pfanne, Schornsteinverkleidung
* 1996 Kunststofffenster mit Rollläden, Hauseingangs- und Kellertür
* Elektrik wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert

**Sonstiges**:  

* öffentliches Wasser- und Abwasser, Internet, Erdgas
* 2 separate Zufahrten zum Grundstück (beide führen auf öffentliche Straßen)
* Massives Nebengelass (ca. 28m², 2 Räume mit Betonfußboden und Satteldach)
* Weiteres freistehendes Nebengebäude mit ca. 15 m²
* Kleiner Vorgarten, Grünfläche seitlich und im hinteren Bereich zur individuellen Gestaltung

**Energieausweis**: wird vorbereitet

**Lagebeschreibung**

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in Stöbnitz (Mücheln, Geiseltal) inmitten einer Wohnsiedlung unweit vom Geistalsee, welcher durch die Erschaffung eines attraktiven Naherholungsgebietes aus einer ursprünglichen Bergbaulandschaft, nicht nur unter Einheimischen bekannt ist. Inzwischen gehört der unmittelbar angrenzende Geiseltalsee mit Tauchschule, Badestrand, Radweg entlang der Weinberge und der Marina (Hafen) mit gastronomischen Einrichtungen zum zwölftgrößten See Deutschland und schafft somit auch als Tourismusmagnet neue Arbeitsplätze. Das so entwickelte „Neuseenland“ zieht immer mehr Eigenheim-Erwerber in die Region. Also warum, nicht dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Rund um den Geiseltalsee gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Auch für andere Wirtschaftszweige ist die Region ein beliebter Standort. So haben sich viele Unternehmen aus dem Bereich der Chemie im ca. 16 km entfernten Leuna angesiedelt.

Die Betreuung Ihrer Kinder ist durch verschiedene Kindertagesstätte im nahen Umkreis abgesichert. (fußläufig ca. 7 min vom Objekt) Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, Sekundarschule und Hort können in Mücheln (ca. 5 Autominuten) besucht werden. In Mücheln stehen Ihnen ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.

Die Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof mit der Verbindungsstrecke Merseburg–Querfurt ist ebenfalls mit dem PKW in ca. 5 Minuten in Mücheln erreichbar. Zum Flughafen Halle/Leipzig gelangen Sie über die A38 mit dem Anschluss auf die A9 in nur ca. 20 Minuten.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.