Haus zu vermieten €1.850
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Ziel war es, Häuser zu bauen, die ihrer Zeit voraus sind. Mit Bedacht geplant, den Mensch im Vordergrund gestellt und klimabewusst umgesetzt mit dem Baustoff Holz. Die Zukunft fordert neue Lösungen für eine stabile und nachhaltige Bauweise, die gesund für die Natur und den Menschen sind. Mit Nutzung der grünen Energie der Sonne. Der Ertrag der Photovoltaikanlage und die Nutzung des 5,6kWh Stromspeichers ist in der Miete bereits enthalten und fördert den nachhaltigen Charakter der Häuser!
Mit der Wahl der Baustoffe und deren Zusammenstellung schaffen wir ein besonders angenehmes Wohnklima. Wir haben den Fokus auf hochwertiges Bauen gelegt und zahlreiche Details umgesetzt, die deutlich über die heutigen Standardbauten hinaus gehen. Viel Licht und Luft im Haus mit 2,70m Deckenhöhe, viel Platz im Freien, möglichst nachhaltige und wohnfreundliche Materialien waren unser Ziel. Ein Haus zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Die Häuser entstehen auf KfW 40EE Niveau in Vollholzbauweise (massive Wände/Decken) und sind mit innovativer Reflektionsisolierung im Inneren und natürlicher Holzfaser außen ausgestattet. Damit sind die Häuser komplett diffusionsoffen gestaltet. Energieausweis kann bei Besichtigung vorgezeigt werden.
Reihenhäuser haben zu wenig Licht? Wir haben einen Lichthof im Inneren, der viel Helligkeit in den Wohnräumen und eine nicht einsehbare Ruheoase im Freien schafft. Von der zusätzlichen Dachterrasse genießt man den unglaublichen Weitblick über die Natur am Pfaffengreuther Plateau. Die nördlich angrenzende Wiese ist Naturschutzgebiet und der Blick somit unverbaubar. Es dürfen von der Wiese sogar ca. 50qm zusätzlich zum eigenen Grundstück als Grünfläche kostenfrei genutzt werden. Im Süden befindet sich der eigene Garten mit einem 3x3m großen Raum ebenfalls aus Massivholz als Kellerersatzraum und für Gartengeräte bzw. Fahrräder. Daran anschließend befindet sich ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz.
Der Bau wurde durchgängig von unserem Architekten und der Bauleitung mit über 20 jähriger Bauerfahrung vor Ort begleitet und überwacht. Gleichzeitig haben wir auf lokale Handwerker aus unserem Netzwerk gesetzt. Somit ist ein hoher Qualitätsstandard sichergestellt.
Wenn Sie für Ihr neues Zuhause die Symbiose aus Stadtleben, viel Platz zum Entfalten und angrenzender Natur suchen mit Wohlfühlklima, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ein Bezug ist zum 1.5.2024 möglich. Bis dahin sollte auch die Begrünung der Außenanlage samt Trennwänden abgeschlossen sein.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Häuser sind sehr gut und durchdacht ausgestattet. Auch auf viele zusätzliche kleine Details wurde in der Bauausführung Wert gelegt. Ziel war kein Sparhaus zu bauen, sondern ein innovatives und zukunftsgerichtetes Haus, in dem man sich wohlfühlt. Als Bodenbelag wird hochwertiger Vinyl (von Pilipp Holzbau) vom Schreiner verlegt. Die Fliesen sind vom Ansbach Fachhandel (keine Baumarktware). S. Bilder.
•Vollholzhaus mit natürlicher Holzfaserdämmung als Putzträger außen (gegen Hitze und Kälte) und innovativer ReflaTherm® Reflektionsisolierung innen – im Winter warm und in Sommer kühl. Das Besondere an dieser Art der Isolierung ist die Diffusionsoffenheit, die ein behagliches und angenehmes Wohnklima schafft. Daher ist im Haus keine aktive Be- und Entlüftungsanlage erforderlich.
•Exklusiv: Lichthof für helle Räume und als zusätzliche, fast uneinsehbare Terrasse.
•Luxuriöse Raumhöhe von 2,70m
•2 Bäder mit bodentiefer Regendusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Wohnfläche in Einfamilienhaus-Dimension: 164qm
•Unentgeltliche Nutzung von ca. 50qm des nördlich angrenzenden Naturschutzgebietes zusätzlich zum eigenen Grundstück.
•Dachterrasse im 2. Stock mit beeindruckendem Weitblick
•Studio im 2. Stock als Homeoffice mit vorbereiteter Teeküche, als zusätzlicher Rückzugsort für Kinder/Eltern,…
•Die Infrarotheizung sorgt für angenehme Wärme (Kachelofeneffekt) und hat viele weitere Vorteile: keine Wartungskosten, keine Aufwirbelung von Staub (ideal für Asthmatiker/Allergiker), schneller Heizeffekt und wenig Hochsteigen der Wärme
•3,28 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 5,6kWh Speicher spart Geld und kombiniert sich ideal mit der Infrarotheizung -> der Strom der PV Anlage kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden und auch die Einspeiseerlöse gehen an den Mieter!
•Brauchwasserwärmepumpe zur effizienten Warmwassererzeugung
•Elektrische Rollos an allen Fenstern
•3-fach verglaste Qualitätsfenster mit RegelAir Belüftungssystem – ohne Stromverbrauch
•Große Schiebetür zur Südterrasse
•Haustür mit Fingerabdruckscanner
•Netzwerkverkabelung, Satellitenverkabelung und Elektroinstallation für Strom und Licht
•Angelegter Südgarten
•Carport mit anschließendem Geräte-/Fahrradraum mit 3x3m
•Zweiter Stellplatz vor dem Haus
Die zwei Stellplätze werden für 45 Euro im Monat mit vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadthäuser entstanden auf dem Grundstück der Pfaffengreuther Höfe am Ortsrand von Ansbach-Pfaffengreuth (zum Stadtteil Eyb gehörig). Direkt an den Häusern beginnt die Natur mit dem Naherholungsgebiet Klingenweiher. Ein Kindergarten ist fußläufig in 200m zu erreichen, die Bushaltestelle in 300m (Buslinie 751 die direkt zum Bahnhof führt). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte liegen nur wenige Minuten mit Fahrrad oder Auto entfernt. Über die direkt erreichbare B14 oder mit der S-Bahn ist man schnell in der Metropolregion Nürnberg.
Der Stadtteil Pfaffengreuth/Eyb gehört zu den gesuchtesten und besten Wohnlagen in Ansbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Heizkosten werden direkt über den Stromvertrag des Mieters abgerechnet. Darüber fließen aber auch die Erlöse der PV Anlage dem Mieter zu (Eigenverbrauch und Einspeisungserlöse) und somit muss weniger Strom gekauft werden. Es besteht die Möglichkeit einen Wärmepumpenvertrag zu nutzen. Wasser/Abwasser ist ebenfalls vom Mieter zu beantragen.
Leider keine Haustiere.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 267426