Haus zum Verkauf €619.000
# Ausstattung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet die Kombination von Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage.
Das Haupthaus umfasst ca. 180 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einer optimalen Raumaufteilung.
Empfangen werden Sie von einem großen und einladenden Eingangsbereich. Direkt vorne an der Haustür befindet sich das moderne Gäste WC mit Toilette und Pissoir. Gegenüber erhalten Sie Zutritt in den Technik- und Abstellraum, wo sich ebenfalls die Gastherme befindet.
Von hier und direkt von dem Eingangsbereich gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Küchenecke. Die u-förmige Küche ist ausgestattet mit Elektrogeräten von Samsung und einem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine zusätzliche Wärmequelle bietet der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Angrenzend an den hellen Wohnbereich befindet sich die überdachte Terrasse, wo man durch die zusätzlichen Fensterelemente geschützt sitzen und in den nach hinten raus liegenden Garten blicken kann.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer besitzt ein Vollbad en Suite mit Dusche, Toilette und Bidet.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben den drei Zimmern einen gefliesten HWR mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner.
Das Badezimmer befindet sich, wie im EG, en Suite zu dem einen Schlafzimmer und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer großzügigen Sauna, wo Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Links neben dem Haupthaus befindet sich ein ca. 46 m² großer Anbau, der als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. In dem großen Eingangszimmer finden Sie Anschlüsse für eine Küche und viel Platz zum Stellen von Büro- oder Wohnmöbeln. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Archiv oder Schlafzimmer dienen und das barrierefreie Bad mit Dusche und eigenen Waschmaschinenanschlüssen machen das Nebengebäude komplett.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Lagerhalle, die durch eine nachträglich gezogene Wand geteilt wurde. Ca. 2/3 der Halle sind Teileigentum dieses Angebots und umfassen ca. 147 m² Lagerfläche. Zugang erhalten Sie über das Rolltor oder einen Nebeneingang, wo sich noch ein separates WC befindet.
Das Grundstück ist komplett umzäunt. Durch ein automatisches Schiebetor und ein Eingangstor mit Gegensprechanlage kommen Sie auf den gepflasterten Hof.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1690 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht im Süden von Lohne/Wietmarschen in einem ruhigen Industriegebiet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die nächstgrößere Städte Lingen und Nordhorn sind nur ca. 20 Autominuten entfernt und bieten weitere Läden des täglichen Bedarfs.
Durch die direkte Anbindung an die A31 sind Sie sowohl schnell im Ruhrgebiet als auch an der erholsamen Nordsee.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 280
