2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses innerhalb von den Stadtmauern der historischen Altstadt Ahrweiler.
Die Zimmer, inklusive Wohn- /Essbereich sind hell und sehr wohnlich.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zu dieser Wohneinheit.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Das Objekt war von der Flut 2021 im Keller-/ und Erdgeschoß betroffen. Diese Bereiche wurden umgehend gereinigt, getrocknet und saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Rotweinstadt Ahrweiler mit vollständig erhaltener Stadtmauer und dem historischen Altstadtkern strahlt einen fast unwiderstehlichen Charme aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Banken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung, einem großen Kultur- und Freizeitangebot, bietet die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler eine gute Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden.
Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die A61 in ca. 45 Autominuten erreichbar, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn sind es ca. 20 Autominuten.
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de
# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 258.08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Erdgas
Heizung: Etagenheizung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.11.2029
Letzte Modernisierung: 0
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9860
