Haus zum Verkauf €795.000
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 2012 auf einem ca. 603 m² großen Grundstück mit Südost- sowie Südwestausrichtung erbaut. Die Nutzungsart ist vielfältig. Ob als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, eigengenutzt mit Vermietung oder komplett fremdvermietet: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die moderne und zeitgemäß gestaltete Wohnfläche mit insgesamt ca. 191,23 m² verteilt sich auf eine 102,19 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 89,04 m² große 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind voneinander getrennt und vom gemeinsamen Treppenhaus aus zugänglich.
Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad, eine offene Küche mit einem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur südwestlichen Terrasse und dem grünen Garten. Ein Hauswirtschaftsraum nah der Küche komplettiert diese Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man über die Loggia und eine Treppe in den eigenen, südöstlich ausgerichteten Garten gelangt. Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum steht hier ebenfalls zu Verfügung.
Eine massive Doppelgarage rundet dieses hervorragende Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²

# Lagebeschreibung
Elsdorf ist ein Stadtteil im Kölner Stadtbezirk Porz. Elsdorf ist bevölkerungs- und flächenmäßig einer der kleinsten Stadtteile Kölns.

Für den täglichen Bedarf ist der Stadtbezirk bestens ausgestattet. Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants sind hier leicht zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen bieten hier den Einwohnern eine gute Infrastruktur.

Das Erholungsgebiet Leidenhausen oder das Naturschutzgebiet Wahner Heide sind schnell erreicht. Hier lässt sich die Natur genießen. Die Zündorfer Groov mit einem Altarm des Rheins bietet ebenso mit Spazierwegen am Rhein entlang oder auf dem Damm Naherholung vor der Haustür.

Mehrere Busverbindungen stehen Ihnen für eine optimale Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt bereit. Die Autobahnen A 59, A55, A3 und A4 sowie die Bundesstraße B8 sind für Autofahrer in kurzer Zeit gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187359