3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Objektbeschreibung:
Nachdem Aufstehen ein leichtes Frühstück am Tresen ihrer stylischen Küche, danach in ruhigem und hellem Ambiente den Arbeitstag beginnen, zwischendurch eine leckere Kleinigkeit aus dem Tagescafé, abends den Tag gemütlich in Biergarten ausklingen lassen und das Alles, ohne einen Meter fahren zu müssen.
So könnten Sie jeden Arbeitstag genießen, den Sie in dieser lichtdurchfluteten Galleriewohnung im historischen Kloster Biburg
verbringen. Am Wochenende beginnt die Natur direkt vor der Haustüre oder Sie besuchen eines der vielen kulturellen Highlights in der Nähe, wie Regensburg, Ingolstadt, Landshut oder München.
Das ehemalige Benediktinerkloster Biburg aus dem Jahre 1132 wurde vollständig saniert, dabei entstanden Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäude kombinieren.
Diese luftige Maisonettewohnung bietet einen schönen Grundriss mit großem Koch- und Essbereich verbunden mit dem darüberliegenden Galleriewohnzimmer.
Durch insgesamt acht große Dachgauben nach Osten und Westen fällt den ganzen Tag viel Licht in die Wohnung. Nach Osten erschließt sich ein unverbauter Blick in die Natur. Im Westen sieht man in den historisch restaurierten Innenhof mit Kreuzgang. Viele Elemente der denkmalgeschützten Bausubstanz, wie Balken des Dachstuhls, sind sichtbar und authentisch in die Wohnung integriert.
Räume:
• 2. OG Eingangsbereich, Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum
• 1. DG Koch- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
• 2. DG Wohnzimmer
• Abstellraum in der Carportanlage
Ausstattung
• Geradlinige, schöne Küche mit viel Stauraum und top Einbaugeräten
- Side-by-side Kühl- und Gefrierschrank mit automatischer Eiswürfel- und Kaltwasserbereitung - Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Smarthome Integration)
- Ofen mit Backwagen (Smarthome Integration)
- Spülmaschine (Smarthome Integration)
• 2 Carport Stellplätze
• Gartenanteil
• Fußbodenheizung (umweltfreundlich beheizt mit Fernwärme aus einer Biogasanlage)
• Zentrale Lüftungsanlage mit Zuluft in Wohn- und Schlafräumen und Abluft in Bädern und Küche
• Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Gigabit-Ethernet in allen Wohnräumen, 100MBit Internet möglich
• Videoporter
• Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner im Bad
• Gemeinschaftlich nutzbarer historischer Gewölbekeller
• 7 m2 große Abstellkammer
• Aufzug zur Wohnung
Lage
Biburg ist eine Gemeinde mit etwa 1200 Einwohnern, die von dem weithin sichtbaren Klostergebäude dominiert wird. Im Zuge der Sanierung des Klosters wird der Ort mit einem gemütlichen Café und einem Biergarten bereichert, welche im bzw. am Kloster neu eröffnet wurden. In unmittelbarer Nähe des Klostergebäudes befindet sich ein Kindergarten und der Sportplatz der Gemeinde, viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der nahegelegenen Stadt Abensberg (5km).
Biburg liegt verkehrsgünstig zwischen B16 (Regensburg 40km, Ingolstadt 40km), B299 (Landshut 40km) und A93 (München 90km). Airbus am Standort Manching ist direkt über B16 (32km) erreichbar.
Sonstiges
Der Grundriss der Wohnung eignet sich besonders für Paare, die Wert auf einen getrennten Arbeitsbereich (2. OG) legen oder eine Familie mit Teenager, für welchen ein Stockwerk mit eigenem Zimmer und Bad nutzbar ist.
Besichtigung nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.
Mieterauskunft erforderlich.
Detailliertes Exposé mit vielen Bilder kann bei Interesse gerne gemailt werden.
