Haus zum Verkauf €1.290.000
40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058871

Dieses hocheffiziente energetische KfW 70 Haus, welches 2014 erbaut wurde, präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Vorteilhaft am Stadt- und Waldrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Die etwa 158 m² Wohnfläche sind mit aktuell 4 Zimmern für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Im 1. OG lässt sich das derzeit ca. 23 m² große Kinderzimmer problemlos in zwei Räume teilen, sodass neben dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich auch 2 Kinderzimmer gestaltbar sind. Daneben gehören ein lichtdurchflutetes Dachstudio, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC im Eingangsbereich zum Grundriss.
In der halboffenen Küche kommt ein Gefühl von Zuhause auf: Eine vollausgestattete Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab dem ersten Tag für Kochvergnügen.

Sie träumen von einer eigenen Sauna oder einem eigenen Trainingsraum? Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Auch hier befindet sich die Fernwärmestation.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien mit der ganzen Familie bietet Ihnen hier ein ca. 274 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Süd-West-Garten inklusive Terrasse mit elektrischer Markise. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.
Mit zwei Freistellplätzen und einer Garage für Ihre Fahrzeuge wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Düsseldorf, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Süd-West-Garten auf ca. 274 m² Grund, sowie eine Terrasse mit elektrischer Markise laden zum Verweilen ein
+ Die Doppelhaushälfte im KfW-70-Standard präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Fernwärmeversorgung
+ Komfort durch vielseitige Ausstattung, inkl. Einbauküche und Fußbodenheizung sowie Rollläden mit Zeitschaltuhr im EG und 1. OG
+ Flexibel ausbaubarer Keller sowie Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 8.164,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gartenstadt Reitzenstein, Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Grafenberg und Düsseltal

Bildung/Betreuung: Kindergarten, Carl-Sonnenschein- und Sankt-Franziskus-Schule, sowie die franz. Schule Düsseldorf

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV (701,708,712)

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 31bc6e0b0e