3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
93077 Bayern - Bad Abbach

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde soeben aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf den Erstbewohner.

Bei Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von dort haben Sie auch Zugang zum Highlight der Wohnung, ein gut 15m² großer Balkon, der zu entspannten Abenden oder Feiern mit Freunden einlädt. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In einer Nische im Flur findet eine Waschmaschine Platz.

Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu je 7.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.

Ausstattung
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Vinylböden in allen Wohnräumen und Flur
+ Großformatige Fliesen im Bad
+ Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Neue Elektrik und Wasserleitungen
+ Sehr großzügiger Balkon in Nord-West-Ausrichtung
+ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
+ Flüssiggasheizung aus 2023, in den Wohnungen platzsparende Vertikal-Heizkörper
+ Zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000,- €)
+ Lagerabteil in EG-Zwischengebäude

u.v.m.

Lage

Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1988 Saniert 2023
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 76,00 kWh/(m²·a)

Provision für Käufer 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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