2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
74182 Baden-Württemberg - Obersulm

# Objektbeschreibung
Im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses im ruhigen Obersulmer Stadtteil Affaltrach erstreckt sich die Zweizimmerwohnung aus dem Baujahr 1992 auf 58 m².

Die Stadt Heilbronn ist in rund 20 Minuten zu erreichen, der Breitenauer See in unter 5 Minuten.

Seit 2004 ist die Wohnung an eine zuverlässige Person vermietet.
Kaltmiete: € 444,-
Nebenkosten: € 300,-
davon umlagefähig: € 165,-
Die Kaltmiete wurde zuletzt Anfang 2022 angehoben. Eine höhere Kaltmiete ist gemäß Mietspiegel tendenziell möglich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 10.000,-, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Weitere Unterlagen sowie die genaue Adresse erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage mit der Einladung zum interaktiven Exposé via E-Mail. Wir freuen uns, auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn-, Ess- und/oder Arbeitsbereich
- Abgetrennte Küche (mit Einbauküche)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Obersulmer Stadtteil Affaltrach ist absolut ruhig gelegen und von Natur umgeben. Das Naherholungsgebiet des Breitenauer Sees ist nur 5 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Betriebe sind im Umkreis von wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnanschlüsse der A6 und A81 sind in rund 15 Autominuten zu erreichen. In rund 20 Minuten gelangt man mit dem Auto die Stadt Heilbronn, in 40 Ludwigsburg, in 50 Stuttgart sowie Heidelberg und in 60 Minuten Mannheim.

Affaltrach verfügt über einen S-Bahn Anschluss. Von hier aus sind es 25 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240120#Bkhqnl