3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.780
Kösliner Straße 9, 45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dies ist eine in den letzten Jahren umfangreich sanierte 3 Raum-Altbauwohnung (ca.85 m² Wohnfläche) im 2ten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 3 WE zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage (ca. 5,02% p.a. Bruttorendite). Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann ab sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

Die letzte Kaltmiete betrug ca 595 EUR/Mon. zzgl. 150 EUR/Mon. Nebenkosten und 70 EUR/Mon. für die Heizung. Das ergibt eine Warmmiete von 815 EUR/Mon.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 161,78 €/Mon.

Im Wirtschaftsjahr 2023 betragen die umlagefähigen Kosten 96,38 EUR (ausschl. extern an den Mieter berechneter Heizkosten) und die nicht umlagefähigen Kosten 40,51 EUR jeweils pro Monat. Die monatl. Rücklage 2023 beträgt 24,88 EUR/Mon. Die Gesamtrücklage für das Haus beträgt im Wirtschaftjahr 2023 ca. 8.800,00 EUR.

Durch die 1. Wohnungseingangstüre betritt man die Diele (ca. 3,16m²) mit Zugang zum Bad (ca. 6,25m²), zur Küche (ca.12,77m² ) und zum Wohnzimmer (ca 34,29m²).

Von diesem gelangt man zum Schlafzimme (ca. 16,90m²) und Kinderzimmer (ca. 9,15m²) mit separatem 2. Zugang zum Treppenhaus.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche aus erreicht man den großen Balkon (anrechenbare Wohnfläche ca. 2m² )

Das sanierte Tageslichtbadezimmer hat ein kleines Fenster, einen Waschtisch mit Unterschrank, eine große Eck-Badewanne, eine seperate Dusche mit Glasspritzwand ein Hänge-WC und einen Handtuchwärmer als Heizung sowie einen Anschluss für Waschmaschine/Trockner..

Durch das große Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum. Ein Abstellraum mit Gastherme befindet sich im Zwischengeschoss.

LAGE

Das Objekt liegt in einer ruhigeren Seitenstraße im Stadtteil Gerschede. Essen-Gerschede liegt günstig im Drei-Städte-Eck von Essen/Bottrop/Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Geldinstitut sind in der Nähe erreichbar.

Haltestellen des ÖPNV in Richtung Essen Stadtmitte und Universität befinden sich fussläufig.

Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreicht.

Einen hohen Naherholungsfaktor bietet dabei unter anderem die Grünanlage am Schloss Borbeck, der Emscher Landschaftspark und der ebenfalls nahe gelegene Revierpark Vonderort. Das CentrO mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, AQUApark Oberhausen, SEA LIFE Oberhausen, Gasometer und König-Pilsener-Arena befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung.