Haus zum Verkauf €699.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Stuttgart!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, eingebettet in einem Innenhof in Stuttgart Mitte, verspricht ein gemütliches und zeitgemäßes Wohnambiente auf 115 m² Wohnfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 90 m² und bietet somit eine private Oase mitten in der pulsierenden Stadt.

Das Haus erstreckt sich über zwei liebevoll gestaltete Stockwerke. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einbauküche, ein gemeinschaftliches Esszimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die durchdachten Renovierungen tragen dazu bei, dieses Haus auf einen guten Stand zu bringen. Im Jahr 2013 wurde die Geschossdecke gedämmt, während die Stromleitungen bereits 2006 erneuert wurden. Die Hauptleitung für Gas erfuhr 2020 eine moderne Erneuerung, gefolgt von der Wasserleitung im Jahr 2021. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 renoviert.

Erleben Sie urbanes Wohnen in Verbindung mit historischem Charme – dieses Einfamilienhaus in Stuttgart Mitte bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch ein liebevoll gepflegtes Zuhause, bereit für neue Geschichten und Erinnerungen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

# Ausstattung
* Zentrale Lage in einem Innenhof
* Grundstück mit 90 m²
* Wohnfläche von 115 m²
* Aufgeteilt auf 2 Stockwerke
* Erdgeschoss: Einbauküche, gemeinschaftliches Esszimmer, Badezimmer, großes Schlafzimmer
* Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer
* 2013 gedämmte Geschossdecke
* Stromleitungen im Jahr 2006 erneuert
* Gas-Hauptleitung 2020 erneuert
* Wasserleitung 2021 erneuert
* Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2020
* Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 340,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Mitte ist das Herz der Landeshauptstadt. Er setzte sich aus unterschiedlich geprägten Wohnquartieren zusammen, wie dem Bohnenviertel, dem Leonhardsviertel, dem Gerberviertel, dem Justiz- und Kernerviertel, dem Hospitalviertel, Sitzenburgviertel und den südöstlichen Halbhöhenlagen. Stuttgart-Mitte liegt auf dem Grund des Stuttgarter Talkessels, dessen Rand durch die vier angrenzenden Bezirke in Hanglage gebildet wird.

Der Stadtbezirk entstand 1956 in seiner heutigen Form.
Im Stadtbezirk vereinen sich Wirtschaft, Politik und Kultur. Etwa 300.000 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 100.000 Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistungen, Verwaltung und Politik liegen in dem Stadtbezirk, in dem knapp 23.000 Menschen wohnen.
Die Stadt hat viel kulturelles zu bieten wie z.B. das Kunstmuseum, Linden-Museum, Landesmuseum, die Staatsgalerie, das Schauspielhaus und vielem mehr.

In Stuttgart Mitte verkehren viele Bahnlinien in die umliegenden und auch weitergehenden Orte. Bahnhaltestellen gibt es mehrere in der Innenstadt die nicht weit auseinander liegen und dadurch eine gute Anbindung garantiert ist. Am Stuttgarter Hauptbahnhof verkehren ebenso die S-Bahnen sowie Regio Bahnen und Züge.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 5,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-08-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.8605