3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Leipziger Süden.

Diese bezugsfreie, gut geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ermöglicht damit einen barrierearmen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die Wohnung selbst ist mit zwei wunderschönen Balkonen ausgestattet und befindet sich in bester Lage im beliebten Szeneviertel Connewitz, unweit der Karli. Die Balkone sind vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich und in Richtung Süden und Norden ausgerichtet. Diese laden zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein und ermöglichen Ihnen viel Zeit im Freien.

Sie begehen die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine große Garderobe und den ein oder anderen Schuhschrank bietet. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, dieser lädt mit dem angrenzenden Balkon zum Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt, bietet genügend Platz zum Entspannen. Das dritte Zimmer kann individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschwand sowie ein Doppelwaschbecken. An allen Fenstern befinden sich Außenrollladen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat- und Teppichfußboden in den Wohnbereichen sowie mit Fliesen in Küche und Bad. Für nötigen Stauraum steht Ihnen ein großes zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen jederzeit das bequeme Abstellen Ihres Fahrzeuges ermöglicht.

Der Teppichboden sollte perspektivisch erneuert werden, ansonsten ist die Wohnung bezugsfertig und Sie können zeitnah einziehen. Daher eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig Ihre eigenen vier Wände beziehen möchten.

Das Gebäude wird beheizt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995.

Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung beträgt 386,00 EUR inkl. der Zuzahlung in die Rücklage i.H.v. 62,24 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- offene Küche
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.662,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Ideal gelegen im Leipziger Süden! Das Haus befindet sich im beliebten Szeneviertel Leipzig-Connewitz. Dieser ist mit seinen unzähligen Bars, Restaurants und Kneipen ein äußerst pulsierender Stadtteil mit viel Abwechslung. Bevorzugen Sie lieber Ruhe und Natur? Direkt am Auenwald gelegen finden Sie genau das! Spazieren im Auenwald, Tiere beobachten im Wildpark oder aber Badehose und Strand? All das finden Sie in unmittelbarer Nähe und nur 10 min entfernt am Cospudener oder Markkleeberger See.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt ist durch die Haltestelle direkt vor der Tür optimal, ebenso wie die nächste Autobahnauffahrt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen REWE Markt, Bäckereien, Apotheken, etc.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.04.2014
Gültig bis: 15.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2202