3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.500
72581 Baden-Württemberg - Dettingen an der Erms

Für Eigennutzer:

Sie sind aufgrund der derzeitigen Kurzzeitvermietung an keinen Mietvertrag gebunden und können selbst einziehen.

Für Kapitalanleger:

- Top Mietauslastung
- Spitzentagessatz
- Schlüssiges Gesamtkonzept

Genauere Informationen können Sie dem Exposé entnehmen.

Die derzeitige Art der Vermietung der Wohnung (möblierte Kurzzeitvermietung) bietet eine höchst attraktive Rendite, insbesondere, da die Buchungsauslastung am Standort hervorragend ist. Gründe hierfür sind u.a. die unmittelbare Nähe zur Outletcity Metzingen sowie zum Naherholungsgebiet/Biosphärengebiet Schwäbische Alb, das mit zahlreichen Attraktionen viele Kurzurlauber anzieht.

Sofern der Käufer seinerseits die Wohnung ebenfalls im Kurzzeitmodell vermieten möchte, kann er die gesamte, bereits bestehende Infrastruktur übernehmen.


Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines sanierten Hauses. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls saniert.
Sie verfügt sowohl über ein TGL-Badezimmer als auch über ein seperates TGL-WC. Die charmante Küche bietet einen eigenen Frühstücksplatz.


Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden am Haus durchgeführt:

2013: Austausch aller Fenster
2021: Fassadendämmung
2022: Dachsanierung (inkl. Dämmung)
2023: Neue Fensterläden

Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars (Möbel, EBK, Elektro. Geräte...) verkauft

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein Keller
- ein Pkw-Außenstellplatz
- ein Abstellraum (Bühne)
- Mobiliar


Am Fuße der Alb, zwischen Metzingen und Bad Urach liegt die idyllische Gemeinde Dettingen an der Erms. Eine hervorragende Infrastruktur gewährt sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV einen schnellen Anschluß an die umliegenden Städte Reutlingen und Tübingen sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen. Dettingen selbst bietet neben einem reichhaltigen Freizeit-und Kulturprogramm, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kinderbetreuungseinrichtungen, Arztpraxen sowie eine Schule sind ebenso vorhanden, wie Restaurants und Gärtnereien. Zugleich liegt das Biosphärengebiet Schwäbische Alb direkt vor Ihrer Haustür.


Provisionshinweis:
3% aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% Mwst = 3,57%