3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Anzahl Parteien: 6

Ausstattung
Balkon: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja 2x, 1x Dachbodenraum
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Gegensprechanlage: Ja
Rollos: Nein
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Eigennutz oder Kapitalanlage, freie Gestaltungsmöglichkeit

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 169.000 € + 10.000€ Stellplatz
Käuferprovision:
Keine Käuferprovision / Provisionsfrei

Bausubstanz
Objektzustand: frisch renoviert, sehr gepflegt
Baujahr: ca. 1959

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 141,11 kWh(m2*a)
Heizungsart: Gas Zentralheizung

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Treppenhausreinigung: Ja, durch Dienstleister
Hausgeld: 335 € / Monat
Hausgeld umlagefähig: 226€ / Monat
Hausgeld nicht umlagefähig: 52€ / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 56 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Fliesen im Bad
Neuer Laminat in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Neue weiße Türen und Zargen
doppelt verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik
3-adrig mit FI

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung in Mülheim an der Ruhr befindet sich im Stadtteil Heißen-Fulerum. Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt, direkt an der Ruhr. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Wasserturm Heißen entfernt.
Die Entfernungen zu wichtigen Infrastrukturen sind wie folgt:
Nahversorgung: Der nächste Supermarkt, ein Edeka, ist etwa 500 Meter entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle "Wasserturm" der Linie 112 ist etwa 100 Meter entfernt. Von hier aus erreicht man den Hauptbahnhof Mülheim in etwa 20 Minuten.
Bildung: Die Grundschule Heißen ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Das Gymnasium Heißen ist etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Kinderbetreuung: Der Kindergarten "Am Wasserturm" ist etwa 50 Meter entfernt.
Freizeit: Der Wasserturm Heißen ist ein beliebtes Ausflugsziel. In der Umgebung gibt es außerdem verschiedene Grünflächen und Spielplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen ist bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,06 % auf den Angebotspreis möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 704 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 9.048 €).

Für diese Wohnung steht bereits ein Finanzierungsangebot eines Finanzierungsvermittlers zur Verfügung. Sie erhalten den bestmöglichen Service und haben somit die besten Konditionen die Sie aktuell am Markt bekommen können.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285228