4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.535
70771 Baden-Württemberg - Leinfelden-Echterdingen

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette hat ein sehr großes loftartiges Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3,6 Metern. Liebhaber von offenem Wohnen werden die Grandezza der Fläche lieben. Aufgrund der Lage im 2. Stock entfällt der Aufzug in Ihren Betriebskosten. Die Aussicht reicht bei guten Wetter bis zu den Höhenzügen der Schwäbsischen Alb. Die Wohnung hat zwei gleich große Schlafzimmer und kann daher nur an einen einen EIN - oder ZWEIPERSONENHAUSHALT mit maximal einem Kind vermietet werden. Um häufigen Wechsel zu vermeiden wird die Wohnung auf 24 Monate Festlaufzeit vermietet. Danach geht das Mietverhältnis in ein normales unbefristetes Mietverhältnis über. Es handelt sich um ein Nichtrauchergebäude, Haustiere sind aufgrund des hochwertigen EIchenparkett nicht zugelassen. Zum Gebäude gehören drei Stellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz ca. 250 m vom Gebäude. Diese sind je nach Verfügbarkeit erhältlich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die angebotene Maissonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Gebäudes in zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Räume der Wohnung gehen von der geräumigen Diele ab:

Zwei Schlafzimmer,
Ein Esszimmer mit Aufgang zum großen Loft Wohnbereich
Eine Küche mit neuer Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und integriertem Duschbereich

Bei den Bodenbelägen fanden ausschließlich edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen Verwendung. Im Badezimmer und WC befinden sich helle Fliesen. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zum Einzug stehen Ihnen für einen begrenzten Zeitraum kostenfrei Handwerker zur Verfügung, die Ihnen beim Anbringen von Regalen, Lampen etc. behilflich sind. Alle Beleuchtungen sind vorinstalliert, es gibt eine Digital-Sat Anlage für ca. 2500 Programme incl. US Sky. Eine hochwertige Einbauküche mit allen techn. Geräten ist vorhanden. Internet bis 500.000 KB je nach Provider.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 160,00 €

# Lagebeschreibung
In zentraler ruhiger Innenstadtlage von Leinfelden (verkehrsberuhigte Zone) kommt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die unmittelbare Nähe zum Rathaus, dem größten Biergarten der Region (Schwabengarten) und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Mit der in 2 Gehminuten erreichbaren Straßenbahn oder S-Bahn ist man in wenigen Minuten in Stuttgart oder sonst mit dem Fahrrad oder zu Fuß im Naturpark Schönbuch mit den beliebten Biergärten Esels- oder Burkhardsmühle oder dem aus dem TV mit Hannes und dem Bürgermeister bekannten Theater, der Mäulesmühle. Ein Badezentrum mit Gartenflächen zum Sonnen, die Kongresshalle sowie viele Restaurants sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Stadtpark sind ebenso fußläufig erreichbar. Alle US Installations sind in 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist nur 2 U-Bahn Stadtionen entfernt, trotzdem haben Sie an diesem Standort keinen Fluglärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hier nochmals die Kosten zusammengefasst:

Kaltimiete 1535,00
Garage je 160,00 (muss mit-/ kann aber untervermietet werden)
Betriebskosten 190,00
Heizung 200,00
(Strom 50,00)

Gesamt 2085,00 EU

Housing contract is possible

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284165