3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem zentralen Leben in der Nähe der Dormagener Innenstadt, von einer hochwertigen und äußerst gut geschnittenen Eigentumswohnung? Dann ist Ihre Suche hiermit beendet und es heißt: "Packen und einziehen"!

Dieses Objekt ist anhand der guten Lage und des großzügigen Grundrisses ein Grund zum Verlieben. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und wird Sie sicherlich überzeugen!

Die angebotene Eigentumswohnung hat insgesamt 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 105 m², ist gelegen im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl!) und präsentiert sich aktuell in einem absolut neuwertigen, modernen und gepflegten Zustand!

Sie erreichen die Wohnung im 1. OG schwellenlos und barrierefrei über den modernen Lift oder über das sehr großzügige und helle Treppenhaus. Durch eine zentrale und freundliche Diele mit Garderobe betreten Sie und Ihre Gäste die moderne Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das 33 m² große Wohn- Esszimmer mit angeschlossener knapp 20 m² großer offener Küche. Die neuwertige Nolte-Küche ist komplett mit allen Geräten und großzügig mit Schränken ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein praktischer Tresen trennt sie optisch vom hellen Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

An das Wohnzimmer schließt sich ein rund 16 m² großes Gäste- oder Kinderzimmer an. Natürlich können Sie es auch als freundliches Arbeitszimmer nutzen!

Von der zentralen Diele gelangen Sie weiterhin in das große freundliche Schlafzimmer mit schickem Dusch- und Wannenbad en suite.

Ebenfalls gelangen Sie von der Diele in das schicke zweite Bad, welches sich die riesige bodenebene Dusche mit dem Masterbad teilt! Eine ausgeklügelte und elegante Besonderheit dieser sehr schönen Wohnung!

Ein praktischer Abstellraum vervollständigt Ihr neues Zuhause.

Im Keller (barrierefrei mit Aufzug erreichbar) befindet sich neben Ihrem gut geschnittenen, zu Wohnung gehörenden Keller ebenfalls eine Waschküche mit separaten Zählern für Ihre Wasch- und Trockenmaschine und der Zugang zur großen und freundlichen Tiefgarage mit komfortablem breitem Stellplatz (Kaufpreis: 18.000,- €) Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann ebenfalls erworben oder angemietet werden!

# Ausstattung
- bezugsfertige moderne Wohnung mit schicker Aufteilung
- Fußbodenheizung
- glatt verputzte Wände mit Malervlies weiß gestrichen
- Dreifachverglasung
- Nolte-Einbauküche im Preis inbegriffen
- gehobene Ausstattung
- überall elektrische Rollladen vorhanden
- moderne Gegensprechanlage mit Kamera
- offene Raumaufteilung mit Loft-Charakter
- Süd-West-Balkon
- Kellerraum und Waschküche mit eigenem Zähler
- 2 schicke, moderne Badezimmer mit großer Dusche und Wanne und Fenster
- hochwertige hellgraue Fliesen in der gesamten Wohnung durchgängig verlegt
- neue Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte und Küchentresen (im Kaufpreis enthalten)
- 1 - 2 eigene große Tiefgaragen-Stellplätze (zusätzlich je 18.000,- €)
- das Hausgeld beträgt 300,00 € inkl. Heizkosten (zur Zeit ca. 100,- €/Monat)
- hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt
- Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar

- und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Innenstadtlage. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In fußläufiger Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Banken, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Selbstverständlich finden Sie Fitnessstudios, Friseure und eine Postannahmestelle ebenfalls vor Ort.

In nur wenigen Minuten sind Sie am Rhein oder mit einem kurzen Spazierweg über die angrenzenden Wiesen und Felder in der historischen Anlage Zons.
Die Verkehrsanbindung Dormagens ist optimal. Die A 57 und A 46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie mit allen Himmelsrichtungen, günstig gelegen zwischen Düsseldorf und Köln, nicht weit entfernt von den Niederlanden.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 99kWh, Gas, Baujahr 1970
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 29.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68/0124/06#bijLC