Haus zum Verkauf €599.287
53127 Bonn - Hardtberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058802

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 (über 93 Jahre) und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 12.840 €.

Die optimale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt die hier angebotene Immobilie dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage in Bonn-Venusberg, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das ursprünglich 1956 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die ersten Modernisierungen fanden 1995 statt (doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesenarbeiten, Rollläden und Sonnenschutz, Innentüren und Zargen, Bäder, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Außenanlage inkl. Beleuchtung). Weitere Modernisierungen fanden zwischen 2018 und 2020 statt.

Die rund 162 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf einer Etage für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Holzparkettboden auf. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Der Feierabend im Freien erleben Sie dank des ca. 586 m² großen Grundstücks. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Zudem sind der Immobilie 3 Freistellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 12.840 €
+ In einer ruhigen Umgebung von Bonn, ideal für eine Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Südgarten auf ca. 586 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1995 und zw. 2018-2020
+ Gaszentralheizung aus 1994
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Holzparkettbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für 3 PKW - Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.699,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage am Venusberg bietet eine idyllische Umgebung
Bildung und Betreuung: Top-Lage mit Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Uniklinik und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, ÖPNV und Fernstraßenverkehr komfortabel erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b542a4c5ad