3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €493.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot: Wir präsentieren Ihnen eine einladende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in dem begehrten Stadtteil Dormagen-Nord. Diese charmante Immobilie besticht durch eine durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen versprechen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit ansprechenden Fliesen ausgelegt, wobei in den großzügigen Wohnräumen warme, beige Fliesen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer und das Gäste-WC hingegen präsentieren sich mit edlen, schwarzen Fliesen, die für ein modernes und elegantes Ambiente sorgen. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wärme und Behaglichkeit in allen Räumen garantiert.

Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen AEG- und NEFF-Geräten, ist erst zwei Jahre alt und im Kaufpreis inbegriffen. Hier erwartet Sie nicht nur eine funktionale Kochumgebung, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Kreationen zu einem wahren Vergnügen werden.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die angeschlossene Terrasse mit einem großzügigen Gartenbereich. Ein idyllisches Gartenhaus sowie ein praktischer Rasenroboter sind bereits vorhanden und verbleiben als weitere Annehmlichkeiten für die neuen Eigentümer.

Zusätzlich bietet diese Wohnung großzügigen Stauraum mit einem geräumigen Kellerraum, einer Waschküche für die bequeme Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie einem Fahrradkeller. Der Carport-Stellplatz vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – eine Oase der Entspannung und ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses exklusive Angebot persönlich zu entdecken und sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern zu lassen.

# Ausstattung
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

- Küche mit AEG und NEFF-Geräten
- Fußbodenheizung
- Terasse mit großem Garten
- Gartenhaus mit Mährobotor
- Kellerraum
- Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Diese exquisite Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnsituation, sondern auch eine äußerst günstige Lage in Dormagen-Nord, die höchsten Wohnkomfort mit optimaler Erreichbarkeit kombiniert.

Der Dormagener Bahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt, stellt eine bedeutende Verkehrsanbindung dar. Über die Bahnlinie S11 gelangen Sie in kürzester Zeit zu den Metropolen Köln und Düsseldorf – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Städtereisende. Die erstklassige Anbindung ermöglicht eine bequeme Anreise in nur etwa 15-20 Minuten zu den pulsierenden Zentren dieser Großstädte.

Die Lebendigkeit der Dormagener Innenstadt liegt in greifbarer Nähe. Mit Geschäften für den täglichen Bedarf, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, Ärzten und Apotheken ist die Innenstadt bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier erleben Sie eine harmonische Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Gelassenheit.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Umgebung großgeschrieben. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich im näheren Umfeld vertreten. Dies bietet nicht nur Bildungsvielfalt, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit für Eltern und Kinder.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 3,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,4 km
U/S Bahn 7,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 13,3 km
Hauptschule 7,5 km

# Sonstiges
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: D-DS0129