4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Hagenbacher Ring, 74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Der Ausblick ist hier garantiert!

Zum Verkauf steht diese schicke 4-Zimmerwohnung im Herzen vom Hagenbacher Ring! Sie liegt im siebten OG und besticht durch ihren besonderen Charme.

Die Wohnung umfasst vier attraktive Zimmer. Durch den vorhandenen Aufzug, der Sie direkt vor Ihre Eingangstüre bringt müssen Sie nie mehr Treppen laufen

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1971 befindet, durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Hier wurden die Steigstränge im kompletten Wohnkomplex erneuert auch innerhalb der Wohnungen.

Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der Ausblick spricht für sich und muss nicht unterstrichen werden!

Die Ausrichtung der Wohnung ist Richtung Süden d.h. Sie haben den ganzen Tag einen tollen Lichteinfall in dieser hellen Wohnung.

Desweiteren steht eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

Außerhalb der Wohnung gibt es noch zusätzlich einen wertvollen Abstellraum! Auch ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Das Wohnhaus ist so wie die Wohnung sehr gepflegt - die Wohnung ist im Leerstand.

Holen Sie sich doch bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung den ersten Eindruck der Wohnung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnung verfügt über 4- Zimmer welche sich sehr flexibel verwenden lassen!

Sie haben einen sehr geräumigen Flur welcher Sie in die Küche bringt oder auch direkt in das offene und große Wohn / Esszimmer - ebenso befindet sich im Flur eine Abstellkammer.

Das sehr geräumige und großzügige Wohn / Esszimmer mit den vielen Fenstern bietet Ihnen den direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon ist wie bereits erwähnt ein Sahnestück! Neben dem Fernblick können Sie hier wundebar die Sonnenuntergänge beobachten.

Das Wohn / Esszimmer bildet über den Flur den Zugang zu den weiteren Räumen d.h. zu dem Kinderzimmer, dem innenliegenden Badezimmer sowie zu dem Schlafzimmer.

Dem Flur gefolgt, kommen Sie in ein weiteres Zimmer! Dieses Zimmer kann wunderbar als zweites Kinderzimmer, als Ankleidezimmer oder auch als Gäste bzw. Hobbyzimmer genutzt werden! Aus diesem Zimmer kommen Sie auch direkt in die Küche.

Das Bad sowie die getrennte Toilette wurde bereits erneuert.

Lassen Sie uns die Wohnung nochmals zusammen fassen:

• Vier flexibel nutzbare Zimmer • Aufzug direkt in den Stock der Wohnung • Offen gestalteter Wohn / Essbereich mit Zugang zum Balkon inkl. Markise • Schlafzimmer für Kinder & Eltern • Küche mit Einbauküche • Innen liegendes Bad mit Dusche Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Innen liegendes separates WC mit Waschbecken • Abstellraum in der Wohnung • Abtellraum auf dem Stock • Keller im Untergeschoss • TG-Stellplatz für Ihr Auto

Zusammengefasst: Die Wohnung ist einfach was besonderes - großzügig geschnitten, durch die vielen Fensterfronten sehr hell, der Balkon mit Weitblick und die Lage verbunden mit dem Stellplatz in der Tiefgarage einfach perfekt!

Warten Sie nicht lange auf diese sehr gepflegte Wohnung - hier stimmt das Gesamtpaket.

**LAGE**

Die Immobilie liegt in Schwäbisch Hall - Hagenbacher Ring = in sehr begehrter Wohnlage! Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB83 und RE80.

In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Kino und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615!

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.

**ERGÄNZENDE LINKS**

* www.kaumeyer-immobilien.de