Haus zum Verkauf €150.000
92539 Bayern - Schönsee

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Bauernhof mit Einfamilienhaus und angegliederten Wirtschaftsgebäuden sowie Gartenfläche im idyllischen ostbayerischen Mittelgebirge (Oberpfälzer Wald).

Das Grundstück ist ca. 5 km von Schönsee entfernt. Dort befindet sich ein Discounter, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten. Die Landesgrenze zu Tschechien ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Das Wohnhaus (ca. 140 m² Wohnfläche) war bis Ende 2023 bewohnt und könnte theoretisch mit wenig Renovierung schnell bezogen werden.
Das Gebäude wurde in den 1950ern aufgestockt. Anfang der 1990er kamen Kunststofffenster in den oberen Gebäudebereich.

Beheizt wird mit Holzöfen in jeder Etage (Küche, Wohn/Esszimmer und Bad). Im Flur der 1. Etage befindet sich ein kleiner Kachelofen.
In der voll funktionsfähigen Küche ist außerdem noch ein elektrischer Wasserboiler, E-Herd, Spülmaschine und Anschluss für Gasofen vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad, WC und der Zugang zum Hauskeller mit Waschraum. Im Flur erreicht man über die Treppe die erste Etage mit vier Schlafzimmern, WC und überdachtem Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat ein eingebautes Räucherabteil. Die Dachfläche ist nach Südwesten ausgerichtet.

Angegliedert ans Wohnhaus ist ein ehemaliger Stall, der momentan als Brennholzlager dient. Dahinter befinden sich zwei Kartoffelkeller. Weitere ehemalige Stallungen für Kleintiere (Geflügel etc.) und Auslaufflächen sind vorhanden. Für ein bis zwei kleine Pferde wäre das Grundstück auch geeignet. Angrenzende Waldwege sind für Ausritte vorhanden.

Die ehemaligen Scheunen können wieder für Heu, Stroh, Futtermittel oder Brennholz verwendet werden. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Landwirtschaftliche Maschinen wurden in separaten Gebäuden untergebracht, die als Garage dienen können (ca. 70 m² + 25 m²) . Durch eine Teilunterkellerung ist hier auch noch ein Lagerkeller vorhanden.

Im Garten wachsen Beeren und etwas Obst. Der frühere Gemüsegarten kann jederzeit wieder bestellt werden und unterstützt den Selbstversorgungsgrad.
Eine private, geteerte Durchfahrtsstraße gehört zum Grundstück.

Lagebeschreibung:

Der Ort Friedrichshäng liegt ca. 5 km von Schönsee entfernt im östlichen Landkreis Schwandorf (Bayern) direkt an der tschechischen Grenze.
Dort gibt es einen kleinen Grenzübergang, der bei Wanderern beliebt ist. Die hügelige Landschaft ist für alle Naturfreunde ideal und lädt zu Outdooraktivitäten ein.

Oberviechtach (20 Min) ist die nächste größere Ortschaft mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. Innerhalb einer Stunde erreicht man auch Weiden, Schwandorf oder Cham. Die A6 bei Waidhaus ist ca. 30 Minuten entfernt.