Haus zum Verkauf €649.000
86650 Bayern - Wemding

**BESCHREIBUNG**
Anspruchsvolles wohnen auf 2 Etagen in einer begehrten Wohngegend.
Im Jahr 1992 wurde dieses faszinierende Architektenhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wobei besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort, ansprechendes Design und erstklassige Bauqualität gelegt wurde. Hier bieten wir ein zeitgemäßes, durchdachtes Haus mit großzügigem Grundriss und erlesener Ausstattung an, jedoch ohne die Einliegerwohnung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit des Vorverkaufsrechts.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und lädt zu einem komfortablen und stilvollen Lebensstil ein.

Das Haus liegt in einer ruhigen, abgeschlossenen Ringstraße innerhalb einer begehrten Wohngegend, die für ihren gehobenen Charakter bekannt ist. Hier residieren Menschen mit einem anspruchsvollen Lebensstil in einer ruhigen Umgebung und genießen einen herrlichen Ausblick, insbesondere auf die atemberaubenden Sonnenuntergänge über das Ries. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und attraktiven Wohnmöglichkeiten für diejenigen, die das Besondere suchen. Die Lage bietet ein ansprechendes Wohnumfeld, das auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist.

**AUSSTATTUNG**

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für eine Familie, die moderne Annehmlichkeiten und stilvolles Wohnen auf 225m² schätzt. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich verspricht eine helle und großzügige Wohnatmosphäre mit hellen Natursteinböden; die zahlreichen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Highlight (unter vielen) ist der hochwertige Design-Kamin sowie die wohnlich gestaltete Einbauküche, die sich harmonisch in das Konzept einer geschmackvollen Einrichtung einfügt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch bodentiefe Glastüren zur überdachten Terrasse mit einem fantastischen Blick auf die Umgebung, ideal zum Entspannen nach Feierabend. Der Balkon erstreckt sich über die Hälfte des Hauses und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt. Der angelegte Garten umgibt einen Großteil des Anwesens. Angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen angemessenen Vorratsraum.

Eine offene und großzügige Galerie befindet sich zentral im Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die hellen Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein Homeoffice-Büro. Ein großes Studio in einem neuen Anbau komplettiert das Angebot. Das größte Bad beeindruckt mit einer geräumigen Dusche und einer tief liegenden Wanne. Im zweiten Bad finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Pissoir. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie zu einem herrlichen Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick bietet.

Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich der Heiz-/Technikraum, ein beheizter Vorraum mit Einbauschränken und eine geräumige Waschküche. Der Hauseingangsbereich bietet direkten Zugang zur Garage mit einem elektrischen Garagentor. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten vor den Garagen zur Verfügung.

Insgesamt umfasst die Wohnung 6 Zimmer sowie 1 Gäste-WC, 2 Bäder und eine ansprechende Küche mit einem Vorratsraum. Dieses Architektenhaus mit seiner leichten Hanglage ist eine Immobilie von seltener Schönheit.

Die 78 m² große Einliegerwohnung mit einer Sonnenterrasse in Südwestausrichtung und einer weiteren Terrasse für die Morgensonne im Osten ist äußerst ansprechend gestaltet. Derzeit wird sie von der Mutter des Verkäufers bewohnt, wobei ihr bestimmte Sondernutzungsrechte zustehen, wie beispielsweise die Nutzung der Garage, des Kellers und der Gartenanteile. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Wohnung nicht im Verkauf inbegriffen ist. Dabei stehen ihr bestimmte Sondernutzungsrechte zu, wie beispielsweise die Nutzung von Garage, Keller und Gartenanteilen. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Wohnung nicht im Verkauf inbegriffen ist.

**LAGE**

Herzlich willkommen in Wemding, einer idyllischen Stadt in Bayern, eingebettet in die reizvolle Region Schwaben. Diese Umgebung besticht durch sanfte Hügel, weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Wemding liegt in bequemer Nähe zu Donauwörth, Nördlingen und Oettingen, drei charmanten Städten in der Region.

Historische Gebäude und gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Lokale Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei und bieten den Bewohnern eine erstklassige Versorgung.

Sport und Freizeitgestaltung sind in Wemding besonders attraktiv. Die Region bietet ein gut ausgeschildertes Netz von Wander- und Radwegen, die Sie durch die herrliche Natur führen. In der Nähe finden sich auch Seen, die sich für Wassersport und entspannte Picknicks eignen.

Wemding bietet eine Auswahl an Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze und Fußballfelder. Reitbegeisterte finden Möglichkeiten in der Umgebung. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die Sicherheit und das familiäre Umfeld machen Wemding zu einer idealen Wahl für Familien, die einen aktiven Lebensstil inmitten der Natur suchen.

Insgesamt ist Wemding ein attraktiver Ort für all diejenigen, die das ländliche Leben und die Nähe zur Natur suchen, ohne auf eine breite Palette von Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zu Augsburg, Donauwörth, Nördlingen und Oettingen bietet zusätzlich Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Erlebnissen. Sehr schnelles Internet verfügbar.

Kindergarten 3 km | Grundschule 3 km | Hauptschule 3 km | Realschule 3 km | Flughafen 100 m | Fernbahnhof 6 km | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 1 km

**SONSTIGE INFORMATIONEN**

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im Exposé zu erhalten.

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4punkt0 Immobilien 86650 Wemding

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