1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt inkl. anteiliger Terrassenfläche ca. 56 m². Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett-Fußboden, hochwertigen Bodenfliesen , elektrischen Rollläden und einer Küchenzeile. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung hell und freundlich. Ein Kellerraum, Anteile an diversen Gemeinschaftsräumen ( Trockenraum / Fahrradkeller / Kinderwagenraum ) sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Im Falle des Erwerbs als Investment ist der solvente Mieter bereit, einen mehrjährigen Mietvertrag zu akzeptieren.

Aus ökologischer Sicht wurden in der Bahnstadt neue Maßstäbe gesetzt. Durch die Passivhausbauweise mit stark gedämmter Gebäudehülle, den dreifach verglasten Fenstern und vor allem durch das wohnungsinterne, kontrollierte Be- und Entlüftungssystem mit integriertem Wärmetauscher werden bis zu 80 % Heizenergie und damit Nebenkosten eingespart im Vergleich zu konventionellen Neubauten.
HInweis:Derzeit gibt es Verfahren der Eigentümergemeinschaft gegen den Bauträger wg. Mängelrügen hinsichtlich Gemeinschaftsflächen und einzelnen Eigentumswohnungen/TGs.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,25 m²

# Lagebeschreibung
Die seit rd 18 Monaten vermietete 1 1/2 - Zimmerwohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich im Erdgeschoß der 2014 erstellten Wohnanlage "urban green" in der Heidelberger Bahnstadt; sie ist somit mittig gelegen in diesem neuen HDer Stadtteil angrenzend an eine große Park-bzw. Freifläche und in unmittelbarer Nähe zur beliebten Promenade und zur Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 28,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.07.2014
Gültig bis: 2024-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18316