3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.096.500
Wichertstraße 6, 80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf einen hochwertig ausgestatteten Neubau in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in München-Moosach.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2023 fertig gestellt und erstreckt sich über 2 Etagen mit zusätzlicher darüberliegender Galerieebene.

Das gesamte Objekt wurde als "Haus-in-Haus" Projekt realisiert, was bedeutet, dass jede Wohnung über eine eigene Hauseingangstür zu betreten ist, ohne dass es eines gemeinsamen Treppenhauses bedarf (ähnlich einem Reihenhaus).

Bei der Errichtung wurde größter Wert auf umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. So zählen massive Hauseingangstüren mit Fingerprint, Fußboden-Heizung und Kühlung, Smarthome-KNX-Steuerung und vieles vieles mehr zur Standardausstattung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Smarthome-KNX-Steuerung für Licht, Heizung, Rollläden
LED Spots und -Streifen in Dachschrägen, Bädern, etc
Fingerprint-Hauseingangstüren
Grundwasser-Wärmepumpe mit FBH in allen Räumen
Heiz- und Kühlfunktion über KNX
E-Ladesäule an TG-Stellplatz
elektrische Rollläden
elektrische Dachflächenfenster mit Beschattung
hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge
hochwertige Sanitärausstattung
Fahrradraum
2 Balkone
Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Inmitten eines ruhigen Wohngebietes in Moosach befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten. öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524896.pdf (möblierter Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 285659