2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €484.000
80801 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Alles entscheidend: Die Lage – Wohnen nah zur Universität und zum Leopoldpark –
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Mü.-Schwabing-West
Nähe Habsburgerstr., in gepflegtem MFH Bj. 1955, im 2.OG, ca. 51m² Wfl., Wohnzi., Schlafzi., Wohnkü. mit Küchenzeile, DU/WC, Diele, Keller + Speicherabtl., derzeit vermietet, € 484.000,- (GAS-Etagenheizung, Bj. 1955, EA-B, 179,2 kwh/(m²a) EEK-F) Keine zusätzliche Käuferprovision

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten wurde 1955 in guter Bauweise mit zwei Hauseingängen errichtet. Am Anwesen wurden lfd. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG der Wohnanlage (kein Lift) und ist aufgrund der Wohnungsgröße von 51m², der ideale Rückzugsort für Singles, junge und junggebliebene Paare.

Das Wohnzimmer mit einem stilvollen Fischgrät-Holzparkettboden besticht durch seinen guten Schnitt. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Es besteht die Möglichkeit, an die Hausfassade, mit Ausgang aus dem Wohnzimmer, einen Balkon anzubringen.
Die kleine Wohnküche (mit Holzdielenboden) ist ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile (mit Gas-Anschluss) und bietet gute Sitzplatzmöglichkeit für einen Tisch mit Eckbank.
Das Schlafzimmer (mit Fischgrätenparkett) bietet genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Das ältere, aber funktionale, gut nutzbare Duschbad/WC hat ein Fenster zum Lüften. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Speicherraum.
Derzeit sind größere Sanierungsmaßnahmen geplant. Die WEG verfügt über eine höhere Rücklage, die für die geplanten Maßnahmen (u.a. Brandschutz, Fassadenanstrich) verwendet wird. Der Veräußerer übernimmt die bereits beschlossene Sonderumlage.

Derzeit ist die Wohnung solvent vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch sind wir gerne bereit, zu den Mietdaten weitere Auskunft zu erteilen. Die Pläne sind aus den Originalunterlagen. Das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit und Hausreinigung) versorgt. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage und Verwaltergebühr beträgt z. Zt. € 211,-. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Alles entscheidend: Die Lage, die Lage, die Lage. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtbezirk 4 Schwabing-West, der westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt liegt. In diesem Stadtbezirk, sind eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen angesiedelt. Neben dem Städtischen Klinikum Schwabing sind vor allem das Willi-Graf-Gymnasium, das Sophie-Scholl-Gymnasium, das Max-Planck-Institut für Psychiatrie und das Rehabilitationszentrum für Körperbehinderte (Stiftung Pfennigparade) zu nennen. Als wichtigste Plätze sind zu nennen: Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz, Elisabethplatz, Bayernplatz, Scheidplatz, Pündterplatz, Kölner Platz und Bonner Platz. Abgerundet wurde dieses eher großbürgerlich geprägte Gebiet durch den 1912 angelegten Luitpoldpark.

Alles leicht zu erreichen: Alle Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Arzt oder Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene
U-Bahn-Station Giselastraße, mit Ihren U-Bahnen U3 (Moosach/Fürstenried West) als auch die U6 (Fröttmaning / Großhadern) sowie die in 5 Minuten zu erreichende Tram 27 Richtung Petuelring oder der Bus 28 Richtung Scheidplatz, machen die Wohnlage zudem attraktiv.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de.
Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Andreas und Markus Wendling

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 13.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955,2001
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1573