Haus zum Verkauf €485.000
70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
*Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum - Charmante Ein- bis Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf!*

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Stuttgart-Kaltental erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1947. Auf einer Grundstücksfläche von 189 m² bietet dieses Wohnhaus auf drei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial, um individuelle Wünsche umzusetzen und dem Haus einen ganz eigenen Charakter zu verleihen.

Aufteilung:
Die Doppelhaushälfte kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als kleines Zweifamilienhaus/Generationenhaus genutzt werden. Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, können jedoch durch entsprechende Umbaumaßnahmen miteinander verbunden werden.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Badezimmer, Küchenzeile und einer Terrasse.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine schöne und geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Balkon und Loggia. Die Dachbühne ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotential oder zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 38 m². Hier stehen Ihnen neben einem Kellerraum, ein großer Gewölbekeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Außenanlagen:
Der Außenbereich bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung. Mit etwas Aufwand und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre Wohlfühl-Oase gestalten.

Besonderheit:
Vor dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Außenstellplatz einzurichten.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Stuttgart-Kaltental ist ein wahres Schmuckstück, das nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen. Das Wohnhaus überzeugt durch die ruhige Lage, das familienfreundliche Umfeld und das vielseitige Nutzungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail und individuellen Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr Traumhaus gestalten. Ob als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnwünsche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Sowohl der Innenbereich - als auch das Außenareal bieten Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt als Einfamilienhaus oder als kleines Zweifamilienhaus zu nutzen. Aktuell teilt sich die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten auf:

Erdgeschoss allgemein:
• Hauszugang und Treppenhaus
• separates WC im Hausflur/Eingangsbereich
• Kellerabgang im Hausflur

Wohnung im Erdgeschoss:
• 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 55 m²
• großes Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Kachelofen (aktuell stillgelegt)
• kleine Küche mit angeschlossenem Ess- oder Schlafzimmer und Zugang auf die Terrasse sowie Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

Wohnung im Obergeschoss & Dachgeschoss:
• Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern
• Wohnfläche ca. 85 m²
• 1. Wohnebene im Obergeschoss mit Flurbereich, schönem Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit angeschlossenem, geräumigem Esszimmer und Zugang auf die Loggia sowie Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Gas-Kachelofen als alternative Heizquelle im Wohnzimmer
• 2. Wohnebene im Dachgeschoss bestehend aus 2 schönen und geräumigen Schlafzimmern
• nicht ausgebaute Dachbühne mit Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Nutzung als zusätzlichem Stauraum

Untergeschoss:
• Nutzfläche ca. 38 m²
• großer Kellerflur
• geräumiger Gewölbekeller
• 1 x Kellerraum
• 1 x Waschküche

Haus allgemein:
• letzte Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1997 an den Bädern, Fenstern, Bodenbelägen und der Fassade

Beheizung:
• die Beheizung der Immobilie erfolgt über zwei Heizsysteme
• die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 (die Gastherme ist aktuell defekt) beheizt das gesamte Haus bis auf das Wohnzimmer im Obergeschoss. Dieses wird über den vorhandenen und funktionierenden Gas-Kachelofen beheizt.
• Gas-Kachelofen: dieser beheizt das Wohnzimmer im Obergeschoss und kann zusätzlich zur Zentralheizung die beiden Schlafräume im Dachgeschoss über Lüftungsschlitze beheizen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Stuttgart-Kaltental, die für ihre Ruhe und Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-11-21
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-6291