Haus zum Verkauf €780.000
82441 Bayern - Ohlstadt

# Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
2 Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmer (1 ETW vermietet)
Insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen
ca. 796 m² großes Grundstück mit Bergblick in Richtung Murnauer Moos (Bebauung nach § 34 BauGB)
Zusätzlich ca. 951 m² Grünfläche (Biotop)
Sonniger Südwest-Garten mit Terrasse, Doppel-Garage und Gartenhaus

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

Viel Platz und Natur pur
Idyllisches und großzügiges Wohnen

Einziehen und genießen. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 796 m² großem Grundstück in einer traumhaften Ortsrandlage in Ohlstadt.

In diesem Familiensitz können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home-Office oder die Unterbringung von Gästen komfortabel miteinander verbinden. Dieses Haus wurde 1959 erstmalig bezogen und wurde stets von den gleichen Eigentümern bewohnt und liebevoll gepflegt. Im Jahr 1982 erfolgte eine Erweiterung des Bestandsgebäudes. Die Heizung wurde im Jahr 2021 auf Gas erneuert.

Auch der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und kann ohne großen Aufwand von Ihnen, zu einem Paradies für die Familie gestaltet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine frei stehende 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. Die eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Neben den beiden Wohnräumen und der Küche steht Ihnen hier noch ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, sowie eine separate Speisekammer zur Verfügung.


Die 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit als Mitarbeiterwohnung an ein Unternehmen vermietet. Der Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf die Berge und den umliegenden Wiesen.

Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt den Garten perfekt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/Stellplatz
- ruhige Lage
- Nähe Autobahnanschluß
- dzt. vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 796 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Ohlstadt

Der Bahnhof, ein Supermarkt , sowie das Ortszentrum finden Sie nur wenige Minuten entfernt.

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# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 231,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Anbieter-Objekt-ID: 240259