3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese charmante und äußerst gemütliche Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76qm und ist auf drei Zimmer verteilt. Der neue Eigentümer wird beim Betreten der Wohnung von einer geräumigen Diele empfangen, welche zugleich als optimaler Verteiler für alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung dient. Zur Rechten befindet sich das Kinderzimmer, welches sich auch optimal als Arbeitszimmer eignet. Nebenan befindet sich das Duschbad. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Im rückwärtigen Teil des Flures wird die Küche erschlossen. Hier besteht ein direkter Zugang zu einem Abstellraum, wo sich auch die Gas-Etagenheizung befindet.
Auf der linken Seite befindet sich das äußerst ansprechende und helle Wohnzimmer mit großem Essbereich. Von dort aus besteht Zugang zum überdachten Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.
Dort angrenzend im rückwärtigen Bereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer.

Im Keller des Objektes ist ein eigener Raum vorhanden, der fest zur Wohnung zugeordnet ist. Ein Gemeinschaftsraum für das etwaige Aufhängen von Wäsche rundet die Räumlichkeiten ab.

Im Hof des Hauses steht der Wohnung ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- Garage
- Balkon mit Markise
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigene Gas-Etagenheizung
- Verwaltung durch ein Nienburger Hausverwaltungsunternehmen

Das monatliche Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2023 beträgt 138,50 EUR. Davon fließen 15,70 EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt derzeit 12.565,24 EUR. Der Anteil der Wohnung betragen 2.366,16 EUR.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil "Holtorf".

Die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen ist in nur wenigen Minuten dem Pkw erreichbar.
Die Grundschule am Bach und der Kindergarten Holtorf sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar (Kindergarten ca. 10 Minuten, Grundschule ca. 15 Minuten). Holtorf als Ortssteil der Stadt Nienburg ist sehr dörflich geprägt.

Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Feuerwehr und Schützenverein laden zu traditionellen Veranstaltungen wie Osterfeuer und Schützenfest ein.
Die Holtorfer Sportvereinigung als einer der größten Sportvereine im Landkreis bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Betätigung.

Das Holtorfer Freibad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Holtorf zu finden.
In ebenfalls nur wenigen Minuten erreicht man im Westen von Holtorf die Wesermarsch mit ausgedehnten Fahrradwegen.
In der anderen Himmelsrichtung steht das Waldgebiet "Krähe" für entspannende Spaziergänge oder zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.

Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Bahnhof sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Nienburg beheimatet zahlreiche Geschäfte in ihren malerischen Einkaufsstraßen: Große Handelsketten und auch familiengeführte Unternehmen sind hier ansässig.
Zweimal wöchentlich lädt der vielfältige Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten die Besucher in die Altstadt ein.
Die Kernstadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Naherholung.
Das Ganzjahresbad "Wesavi" verfügt über eine moderne Bade- und Saunalandschaft mit Innen- und Außenbereich.

Das Theater auf dem Hornwerk präsentiert ein buntes Programm kultureller Darbietungen.
Erst vor Kurzem eröffnete in Wesernähe ein großes und modernes Kino.
Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.
Bei schlechtem Wetter lassen sich alle Ortsteile mit dem eigenen Stadtbussystem der Stadt Nienburg im 30-Minuten-Takt erreichen.

# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.02.2018
Gültig bis: 01.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 903#1EXYim