2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
Gräffin-Dönhoff-Str., 60438 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Moderne und helle 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon im 1. OG einer gepflegten Neubauumgebung am Riedberg.

Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage zu der Wohnungstür.

Der offene Wohn-/Essbereich bietet umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten.

Eine moderne Einbauküche mit Siemens Geräte wie Ofen, Einbaukühlschrank, Ceran Kochfeld, Geschirrspüler ist bereits eingebaut.

Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energie-Effizienzhaus für niedrigen Heizungsverbrauch
- Steuerbares Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche mit Siemens Elektrogeräte
- Fußbodenheizung mit Digitalanzeige
- Echtholz-Eichen-Parkett
- Wände/Decken mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen
- Raumhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Badezimmer mit XL-Fliesen
- Dusche mit Echtglasduschabtrennung
- Busch/Jäger free Home-BUS-System um z.B. vom Tablet aus steuern zu können:
Lichtsteuerung
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Textilscreens
Steckdosen

- Lichtschalter in Soft-Touch Ausführung
- Videogegensprechanlage
- elektr. Textilscreens (raus schauen, aber nicht herein!)
- Fenster mit Sonnenschutzverglasung & Schallschutz
- Großzügiger Balkon XL-Steinfliesen
- Geräumiger Abstellraum mit WaMa-Anschluss
- Hochwertige Außenanlagengestaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich im oberen Bereich des Riedberges. Schulen und Kitas sind in unmittelbare Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitnessstudio sind in unmittelbarer Nähe (Riedberg-Zentrum 5 Gehminuten) zu erreichen.

U8/U9 Halterstelle Riedberg ist in 1 Minute zu Fuss zu erreichen! Sie sind also mit öffenliche Verkehrsmittel Top vernetzt. Die enge Verzahnung mit der bestehenden Stadt schaffen die U-Bahnverbindungen U8/U9 zum Nordwestzentrum und zur Frankfurter Innenstadt sowie die Anbindung an die Ringautobahn A661 und A5 und zwei Hauptausfallstraßen (Rosa-Luxemburg-Strasse und Eschersheimer Landstraße).

Der Riedberg entwickelt sich schnell. Universität, Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss, kurze Wege in die Frankfurter City, nach Bad Homburg oder nach Oberursel, nach Offenbach, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof, zur Messe oder ins Bankenviertel oder in die Oper.
Im Norden Frankfurts boomt ein neuer Stadtteil am Riedberg zwischen Kalbach und Niederursel. Hier entsteht auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Gelände ein vollwertiger Stadtteil, der etwa 15.000 Menschen Wohnung gibt und Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Science-City-Campus Riedberg der Goethe-Universität, Sportstätten und weitere Infrastruktur zur Verfügung stellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist ab. 01.03.2024 Bezugsfrei. Frühe nach Absprache auch möglich

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 285638