Haus zum Verkauf €324.000
45259 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen in Essen sucht dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahre ca. 1954 neue Besitzer. Das Haus steht auf einem ca. 205m² großen Grundstück mit optimaler Süd/West Ausrichtung.

Nach Betreten des Objektes erwartet Sie im Erdgeschoss eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohn/Essbereich mit breiter Fensterfront. Der Raum wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und begeistert mit viel Tageslicht. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten des Hauses.

Das 1. OG hält zwei Schlafzimmer für Sie bereit und ein WC. Hier könnte ein Badezimmer entstehen. Das aktuelle Badezimmer des Hauses liegt im Keller. An ein Schlafzimmer kann zum Garten hin ein Balkon entstehen.
Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt. Hier haben Sie die Möglichkeit mehr Wohnraum zu schaffen indem Sie Gauben einbauen. So kann hier ein ganz neues Wohn- und Raumgefühl entstehen!

Der Keller mit Zugang zum Garten ist geräumig und kann flexibel genutzt werden. Hier erwarten Sie eine große Waschküche und zwei weitere Kellerräume. Die Gasheizung des Objektes wurde erst 2022 neu eingebaut. Im Vorgarten stehen eine Garage, sowie zwei Stellplätze für Sie bereit.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzung und mit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten Ihr Traumhaus in Heisingen zu werden!
Um Ihre Inspiration anzuregen schauen Sie sich die Bilder an. Hier haben wir für Sie Visualisierungen hinterlegt. Die 360-Grad Tour bietet ebenfalls einen sehr guten Eindruck.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In wenigen Gehminuten im Ortskern und in 10 Minuten der Ruhr! -
Heisingen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Essen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und zeichnet sich durch eine Kombination aus Wohngebieten, Grünflächen und einem naturnahen Umfeld aus.
Eine der markantesten Eigenschaften von Heisingen ist seine Lage am Rande des Ruhrgebiets und am Fuß des Baldeneysees. Dadurch bietet der Stadtteil eine Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Umgebung ist von Wäldern, Hügeln und Tälern geprägt, was Heisingen zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.
Heisingen verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine gute Lebensqualität. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote im Stadtteil. Das kulturelle Angebot umfasst unter anderem ein Heimatmuseum, das interessante Einblicke in die Geschichte der Region bietet.
Der Baldeneysee ist ein zentraler Anziehungspunkt in Heisingen. Er ist einer der größten Stauseen im Ruhrgebiet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Wandern und Radfahren entlang des Sees. Das Ufer des Sees ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger und Erholungssuchende.
Darüber hinaus ist Heisingen auch durch seine Nähe zur Villa Hügel bekannt, einem imposanten Schloss im Stil einer Renaissance-Villa. Die Villa Hügel wurde von der Familie Krupp erbaut und ist heute ein bedeutendes kulturelles Zentrum mit Ausstellungen, Veranstaltungen und einem weitläufigen Park.
Insgesamt ist Heisingen ein attraktiver Stadtteil, der sowohl den Charme einer ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt bietet. Mit seiner natürlichen Schönheit, seiner guten Infrastruktur und seinem kulturellen Angebot ist Heisingen ein beliebtes Wohngebiet für Menschen, die die Vorzüge von Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470101-016423