Haus zum Verkauf €310.000
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt mitten in Holzinshaus, einem Ortsteil der Gemeinde Aitern in Schönau im Schwarzwald, direkt unterhalb des Belchens - dem schönsten Berg im Schwarzwald. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet dieses einfache Familiendomizil unheimlich viel Ruhe und genügend Platz für eine größere Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über 5 Zimmer und bietet weiteres Ausbaupotential.
Über eine schöne Außentreppe, an duftenden Blumen vorbei, gelangen Sie zum überdachten Hauseingang des Objekts. Ein kleiner Eingangsbereich führt zur innen liegenden großzügigen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Beistellherd. Hier können Sie ihr selbstgebackenes Brot herstellen und den herrlichen Duft durch das Haus ziehen lassen. Ein nebenliegender Abstellraum bietet Platz für die nicht alltäglichen Dinge. Das Tageslicht-Badezimmer ist zweckmäßig mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur großzügigen, ca. 40 m² großen Terrasse mit einem herrlichen Weitblick in die unverbaubare Natur. In den kalten Wintermonaten sorgt ein Kachelofen, welcher von der Küche aus mit Holz beheizt wird, für behagliche Wohlfühlwärme. Ebenso befindet sich auf diesem Stockwerk ein Schlafzimmer.
Eine schmale Holztreppe führt ins Obergeschoss des Gebäudes. Hier befinden sich 3 weitere Schafräume, die gut als Kinder-, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein herrlicher Balkon, von welchem aus man den unverbaubaren Weitblick in die schöne Natur genießen kann, ist von einem Zimmer aus zu erreichen. Ebenso hat man von dieser Stockwerksebene direkten Zugang zur Garage.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer. Eines der beiden Zimmer ist ausgebaut und eines befindet sich im Rohbauzustand.
Das Objekt bietet im direkt angrenzenden Ökonomieteil, der ebenfalls über einen innen liegenden Zugang zu erreichen ist, weiteres Ausbaupotential.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine weitere Garage bzw. ein großzügiger Kellerraum und der Heizraum mit einem Holz-Ölkessel mit nebenliegendem Öltanklager (Heizöltanks sind erst drei Jahre als und haben 3.000 ltr. Fassungsvermögen) und ein toller Gewölbekeller, der für Weinliebhaber sicherlich die richtige Nutzung findet.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vorbereitet im Haus.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Garten mit etwa 50m² Größe.
Sanierungen:
1971 Bau einer Schwergewichtmauer als Ersatz der Bruchsteinmauer
1978 Bau der südseitigen Giebelwand, der Garage und der Terrasse
1982 Bau einer neuen Brandmauer zum Nachbargrundstück hin
1989 Erneuerung Dachstuhl, Unterschalung, Dacheindeckung mit
Schneefängern. Ebenso Erneuerung der Dachrinnen und
sonstigen Blechnerarbeiten
2011 Einbau neue Kunststofffenster
Energieausweis:
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,81 kwh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage: Mit nur etwa 20 Häusern gehört das Ort Holzinshaus zur Gemeinde Aitern im Landkreis Lörrach und liegt auf einer Höhe von ca. 775m. Einkaufsmöglichkeiten bietet dieses idyllische Bergdorf keine. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im nur 2 km entfernten Aitern. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie im ca. 5 km entfernten Schönau. Hier sind ebenfalls Ärzte und Apotheken, Bäckereien und eine Metzgerei. Neben dem Gymnasium verfügt Schönau mit der Buchenbrandschule über eine Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Schönau ist mit der Bundesstraße B317 mit dem überregionalen Straßennetz gut verknüpft. „Leben da, wo andere Urlaub machen“ - so lässt sich die Umgebung kurz und prägnant umschreiben.
