Haus zum Verkauf €2.000.000
Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, im Jahre 1906 erbaut, befindet sich inmitten des beliebten Hafenviertels und bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche über beeindruckende 630 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten. Davon steht eine Wohnung leer und eine Wohnung ist mit einem Wohnrecht versehen. Eine der 8 Wohnungen wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, jedoch plant sie auszuziehen, sobald das Haus verkauft ist, wodurch die Wohnung für Vermietungszwecke zur Verfügung steht. Die jährlichen Mieteinnahmen für 5 Wohneinheiten belaufen sich auf attraktive 38.844,12 €. Ein Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 2023 vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung. Die Modernisierung erstreckte sich nicht nur über die Innenräume, sondern schließt auch einen großzügigen Garten ein. Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden im Jahr 1984 erneuert, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch dem Gebäude einen zeitlosen Charme verleiht. Die Immobilie ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für kreative Gestaltungsoptionen bietet. Die Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Wohnungen. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein einzigartiges Wohnangebot für Menschen, die das besondere Flair des Hafenviertels schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Anwesen bietet.
Lagebeschreibung: Das Hafenviertel in Münster präsentiert sich als ein lebendiger und begehrter Stadtteil, der einen einzigartigen Mix aus historischem Charme und modernem Stadtleben bietet. Gelegen im Herzen der Stadt, zeichnet sich das Viertel durch seine unmittelbare Nähe zum Wasser und eine pulsierende Atmosphäre aus. Die malerischen Uferpromenaden und historischen Hafenbecken verleihen dem Viertel eine idyllische Kulisse. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet das Hafenviertel eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten und lädt dazu ein, die vielfältige lokale Küche und das kulturelle Angebot zu entdecken. . Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Radstation am Bahnhof sowie die Nähe zur Autobahn A43 und A1 betont, was den Mietern eine bequeme überregionale Mobilität ermöglicht. Diese hervorragenden Verkehrsverbindungen tragen zu einer sehr guten Vermietbarkeit der Immobilie bei. Die charmanten Altbauten und revitalisierten Industriegebäude prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Insgesamt bietet das Hafenviertel in Münster eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung.
Ausstattung: - historisches Baujahr mit Flair
- 5 Wohnungen vermietet
- großer eigener Garten in Hafennähe
- gute vermietbare Wohnungsgrößen
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
