Haus zum Verkauf €699.000
Eisenlohrstraße 23, 79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Das Haus ist unser Elternhaus und zur Auflösung der Erbengemeinschaft möchten wir das Haus jetzt verkaufen. Das Haus ist sofort beziehbar. Baujahr um 1963, 338 m² Grundstücksgröße + ca 35 m² großer kostenfreier Vorgarten (im öffentlichen Grundbesitz), 137 m² Wohnfläche;

Im Erdgeschoss gibt es Wohnzimmer, Küche, Flur mit Treppenhaus, im Eingangsbereich einen Windfang und eine Gäste-Toilette; im 1. OG gibt es ein Balkonzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette und Flur mit Treppenhaus; im DG gibt es ein großes Zimmer, eine kleine Schlafkammer, ein kleines Bad mit Dusche und Toilette und Flur mit Treppenhaus und im Keller gibt es einen Heizraum mit 3 Öltanks, einen Wirtschaftskeller und einen Waschkeller mit Außentreppe.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 1993 wurden die Fenster erneuert; im Jahr 2006 wurden die zwei Bäder im 1. OG und Dachgeschoss, die Trinkwasser- und Elektroleitungen und die Fußböden erneuert. Das Holzparkett im Wohnzimmer ist Alt-Bestand. Mit der Sanierung im Jahr 2006 erfolgte die Installation einer zentralen Warmwasserversorgung. Das Dach ist mit 12 cm Glaswolle zwischen den Dachsparren und die große Giebelwand ist mit 10 cm Styropor/ oder -dur oder Ähnlichem wärmeisoliert.

Der Heizkessel ist mit Öl befeuert mit Baujahr 1991. Die Heizung ist voll funktionsfähig und es gibt keine Auflagen zu einer Sanierung, auch nicht nach dem neuen Heizungsgesetz. Die Verpflichtung zum Kesselaustausch nach einer Nutzungsdauer von 30 Jahren entfällt, da hier ein Niedertemperaturkessel eingebaut ist. Nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegermeisters könnte der Heizkessel aus technischer Sicht noch 10-15 Jahre betrieben werden, ein früheres Durchrosten kann aber auch erfolgen. Aufgrund des Alters des Heizkessels sollte ein Austausch der Heizung in den nächsten Jahren zumindest gedanklich berücksichtigt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich verkehrsberuhigt innerhalb der Joseph-Brandel-Parkanlage in Haslach-Gartenstadt und die Giebelseite des Reihenhaus ist nach Süden ausgerichtet. Zwischen unserem Reihenendhaus und den Reihenhäusern gegenüber befindet sich ein ca. 10 m breiter Grünstreifen der Parkanlage, so dass das Haus ringsum von Grün umgeben ist und trotz der verkehrsgünstigen Lage sehr ruhig liegt. In geringer Entfernung befinden sich Spielplätze, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt Freiburg ist nach kurzer Zeit gut mit Fahrrad, Bus oder Straßenbahn erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Bodenrichtwert beträgt nach dem Bodenrichtwertinformationssystem 1.100 €/m². Hierdurch ergibt sich ein Grundstückswert von 372.000 € und bei einem Verkaufspreis von 699.000 € für die Immobilie ist für das Haus selbst ein Wert von 327.000 € anzusetzen. Da sich das Haus innerhalb der Joseph-Brandel-Parkanlage in einer der besten Lagen befindet, das Haus trotz des Alters keine grundlegenden Mängel aufweist und die Einteilung weiterhin zeitgemäß ist, halten wir diesen Verkaufspreis unter Berücksichtigung der Konsolidierung des Immobilienmarktes für angemessen.

Da rückliegend mehrfach Sanierungen erfolgt sind, ist der Erhaltungszustand altersgemäß als gut/ befriedigend einzustufen. Notwendig ist ein Innenanstrich der Holzteile, der Wände und der Heizkörper und es empfiehlt sich zumindest die energetische Sanierung der Eingangstür. Eine energetische Sanierung der Ost- und Westfassaden sollte mittelfristig eingeplant werden.
Sofern zudem die Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet wird, verändert sich der Endenergiebedarf von der heutigen Energieklasse G (200-250 kWh/m²a) auf A (25-50 kWh/m²a).

Unabhängig hiervon gibt es Erweiterungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten durch Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, Erweiterung der Wohnflächen durch Versetzen von Fensterflächen nach außen, Ausbau des Dachgeschosses etc.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 285497